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中央商务区将成为湛江下一个写字楼主战场

发布时间: 2017-04-27 11:29:47

来源: 楼盘网

分类: 楼盘导购

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日前,湛江政府工作报告将中央商务区建设再次提上日程,明确要求“升级发展现代服务业,加快建设中央商务区,推进城市核心商圈和特色商贸街区提档升级”。2017年3月,国务院正式批复《北部湾城市群发展规划》,湛江被定位为北部湾城市群三大中心城市之一,在此利好形式下,经济转型升级、大力发展现代服务业,加快中央商务区建设及发展更是势在必行。

政府牵头中央商务区,助力湛江经济升级

在市城市规划局局长李枝坚看来,长期以来,湛江第三产业发展缓慢,现代服务业内部结构不尽合理,难以满足企业多元化需求,缺乏高附加值服务内容,缺乏有核心引领作用的商务中心和商务平台,无法充分发挥粤西中心城市集聚和辐射效应。

伴随宝钢湛江钢铁基地、晨鸣林浆纸、中海油等项目的升级陆续完成,及中科炼化项目、湛化集团搬迁东海岛项目的动工,大工业时代到来,对湛江的城市扩容及服务业升级提出了现实要求,同时提供了强大动力。重大项目带来的经济效益,以及交通等各类设施改善带来的人流、物流聚集效应,使得湛江服务业面临“升级换代”的强烈需求,打造中央商务区势在必行。

其实早在2009年10月,广东省委省政府即赋予湛江争当粤西地区发展龙头的重要使命。中央商务区是首个由政府规划引导建设的城市商贸集聚区,建成后通过高端服务业、娱乐休闲产业的聚集,吸引了大量人流、物流,辐射周边区域,不仅对湛江的产业发展产生正面影响,还可以带动粤西地区的商贸发展,成为整个粤西地区第三产业发展的一个引擎。

中央商务区对城市辐射功能的提升也值得期待。在市城市规划局编研中心负责人黄斌看来,湛江中央商务区不光将辐射带动市区及湛江商业发展,还将依托GDP总量、城市区位、人口支撑等比较优势,成为辐射粤西的商业中心,提升区域中心城市的地位。


湛江高端商务集群时代,写字楼市场变革在即

根据湛江中央商务区控制性详细规划的描述,商贸综合服务区为湛江中央商务区重要规划之一,通过引入城市综合体概念,涵盖复合办公、酒店、公寓等多元功能,使之成为中央商务区核心区的服务引擎。

因政府大力扶持,中央商务区将吸引各类大型实力企业不断入驻,为城市持续带来新发展商机。据开发区相关负责人介绍,该区正在进行功能调整,将部分企业外迁,着力发展总部经济。这一举措将引发众多行业聚集,吸引大批实力较强的公司进驻。

伴随一批世界500强企业入驻该片区的写字楼群,与之配套的会计、金融、信托、贸易、传媒等企业也将纷纷进驻——可以预见,今后中央商务区内某一家企业和它的合作伙伴之间,也许几乃至数十秒就能串门洽谈业务了。

作为中央商务区的核心所在,写字楼占比远超其它业态,这也意味着一个城市中央商务区的出现必将带来当地写字楼市场的一场大风暴,中央商务区的发展之于写字楼市场来说也是一种变革的驱动力。一方面它将加剧整体写字楼市场的竞争,有利于产品的优胜劣汰;另一方面,它更将在区域内磨砺出一批写字楼市场的“尖兵”。


顶尖商务价值,500强企业地标写字楼点亮粤西

湛江近年来兴起的写字楼版图主要沿人民大道展开,东西延伸到乐山大道一带,老城区写字楼较少,且设施较差,管理不完善。中央商务区的崛起,将在西海岸构筑一个壮观的办公摩天楼群,湛江最为精华的科技、经济和文化资源将汇聚于此。

目前在这个片区,澳海城将建设68层广和国际金融中心,荣盛中央广场正在建23-39层错落有致的写字楼建筑群。坐拥万达广场商圈,高达180米的地标万达中心已落成,样板房开放在即。

作为世界500强万达集团倾力打造的办公项目,万达中心拥有首屈一指的配套设施,集政策支持、产品形式及服务配套等优势于一身,建面约40-1400㎡灵动空间,将为企业提供一站式办公大平台。

目前,一位本地物流企业老总刘先生表示,企业规模日益扩大,也在推动业务转型升级,企业迫切需要把办公场所和产品展示平台搬进核心地段。他正在打算在万达中心购买一整层,作为企业办公和发展的平台。

类似刘先生这样的本土老板还有不少,他们都希望借助中央商务区这个世界级的商务平台,来帮助企业发展更上层楼。

随着万达中心等高端商务配套的相继入驻,中央商务区之于湛江这座城市价值的挖掘、引领与升级将全面展现。未来将形成以中央商务区为核心的大城镇圈,实现中心城市对粤西发展的辐射带动,这也成为湛江立足北部湾城市群的一张王牌。


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责任编辑: Helim

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