房地产有哪些捆绑销售的策略 业主应该如何维权

信赖我们关于绑缚出售都不算陌生，在房屋生意过程中，因为信息不透明、方位不对等等原因，不少产品房生意合同中存在着不同程度的霸王条款买房时遇到绑缚出售，您该怎样办?

1、定义

什么是绑缚出售?

所谓绑缚出售，是指两个或两个以上的品牌或公司在促销过程中进行协作，然后扩展它们的影响力。

作为跨行业和跨品牌的新式营销办法，被越来越多的企业重视和运用。但不是全部产品和效力都能随意“绑缚”，需求拟定正确的绑缚战略。

2、战略

房地产有哪些绑缚出售的战略?

绑缚出售最初步并不是贬意的，很多人通过绑缚出售，也尝到了甜头。比方：

绑缚购房人：类似团购，举个比方，从两个人初步起步，2人一同购买商铺优惠2个点，3人优惠3个点，依此类推，至10个点封顶。

绑缚商铺：当消费者购买本项目商铺抵达必定的数额，既可免费得到一套商务公寓。

绑缚居处：当消费者购买本项意图居处时，可以免费赠送必定面积的商铺，或许赠送整间商铺某几年的按揭款。

……

以上只是举例，在实践购房过程中，开发商必定会有各种办法告诉你，你是得到了长处的。可是也有一些购房者，在被开发商绑缚出售之后觉得很难受，甚至有种被“劫持”的感觉，这又是怎样回事呢?

那些年，让我们很不直爽的绑缚出售?

绑车位：项目封盘，要求购房者不买车位就不能卖房。

绑学校：出售承诺幼儿园、小学的名额，实践却需求业主摇号争夺。

绑银行：处理房贷等业务须到指定银行，否则开发商不用定在银行阅览环节供应担保。

绑储藏室：要求消费者签定附加合同，购买与居处配套的储藏室 ，否则拒绝交钥匙。

绑装修：虚伪宣传，并以双合同绑缚变相涨价。

遇到类似的状况，真的就毫无办法，只能让步么?

3、法则：

关于绑缚出售，相关法则是怎样说的?

开发商乱用优势方位进行不公平生意，逼迫生意签定霸王条款，是楼市火热，卖方商场化的表现之一。可是卖房商场化，并不代表随意化，仍是要符合有关法则法规的规矩才行。

我国《消费者权益保护法》规矩：“消费者享有自主选择产品或许效力的权利。消费者有权自主选择产品品种或许效力办法，自主抉择购买或许不购买任何一种产品、接受或许不接受任何一项效力，消费者享有公平生意的权利，有权拒绝经营者的强制生意行为。”

《中华人民共和国反不正当竞争法》中也有规矩：“经营者出售产品，不得违背购买者的自愿搭售产品或许附加其他不合理的条件。”

法则专家认为：购房者有权拒绝签定相关合同，现已缔结合同的有权要求法院宣告此此合同无效。售房合同与其他绑缚出售的合同是两个法则联系，消费者不用忧虑后者无效终究买不了房子。

只需开发商签定了售房合同，开发商就有职责实施交房售房职责。关于符合方针的售房合同，开发商不得以盈余过少以严重误解、显失公平的理由来主张免除售房合同。

4、维权：

业主可以通过诉讼的办法请法院依法宣告装修合同无效，要求返还相关金钱。现已入住业主也可以要求法院按照商场正常价格点评此价值，要求开发商返还明显不合理部分的价款。

从民事角度讲，开发商面临退款和补偿的法则职责。

从行政角度讲，关于违规操作的开发商，住建委等部分可采用阻止其参与土地竞买、不对其发放新开发项目告贷、强化土地增值税征收办理等办法。