老是挂在嘴边的“金九银十”到底是什么?

又是一年“金九银十”，每年金九银十期间，房地产总是格外热烈，进入9月，“金九银十”成了房地产商场一向绕不开的话题。但是为什么会有金九银十这个说法?为什么偏偏是九月十月而不是八月11月呢?

金九银十首先是一个时刻的概念，在时刻上因为九月份和十月份进入秋收时令，是农业收成的时节，按照人的收支消费心思，在消费、投资等费用开销方面由心境带动，在秋冬两季，特别是两个时节交代的时分，家庭消费明显增加，是一个随时刻时节而消费的金融概念。

那么房地产职业的金九银十是如何构成的呢?

从气候来说，刚过去炎炎夏日，被压抑了两个月的商场需求会在这里触发得到一次小“井喷”，天高气爽，适合外出看房。

9月、10月进入四季度，开发商面对年末工程金钱、全年出售目标等方面的压力，会加推房源，促进出售。

在传统农业社会，十月是收成的时节，是保藏的时节。是人们手头比较富余的时节。

在现代社会，九月是开学季，十月有国庆黄金周，是人们愿意花钱、消费的时节。

弥补说明一点，金九银十是针对全年来看的，环比才有意义。

地产圈内人的解说——建设周期

受拿地手续，设计，冬季施工，特别是资金的各方面影响，一般地块都是春节后才开端施工。这个时分，贷款或其他融资的资金到手，还有使用施工部队垫的资金能够用全年。

打桩，挖土，地下室，正负零，地上抵达出售条件一系列程序，一般需求6-7个月，管控能力强的也要4个月左右。这样一算，大约就是8，9月份开端，很多房源上市。就像苹果熟相同，很多优质房源放出，自然招引购买的愿望。

出售和回款也需求一个周期，2-3个月，拿到钱后，正好在年末把银行贷款还掉，春节前把施工款付清。

除了管理能力特别强或许资金很富余的大公司以外，一般的项目都这样开发。

实际上，自从7月份以来，长沙楼市的供销比一向在下滑，首要原因是，7月是传统冷季，加上政府限价，开发商推货志愿不强，导致供应量大幅下滑，但咱们买房的热情仍旧高涨。

咱们都知道，“供销比”和“买房难易度”是成反比的。供销比越低，买房难度越大。所以咱们就不难理解，为何高价“茶水费”盛行，为何阳光城短短几天认筹数千，最终不得已“闭门谢客”。

明日就是九月了，关于房地产来说，九、十月份一向都是重要的时刻节点。这意味着房地产职业行将进入传统意义上房地产的旺季——“金九银十”。

能够预见的是，长沙房地产商场肯定会迎来一个黄金期。其实房地产商场和其他商场相同，它的走势是商场无形之手与调控有形之手一起效果的成果，无论将来方针是否会持续出台，出台什么方针，其实都是围绕同一个意图，坚持房地产商场平稳健康运转，为房地产生意营建一个理性预期。

处于买房的人潮之中，坚决的自己的买房需求，坚持自己的理性，不容易受到开发商的“引诱”，也不抛弃买房中能够使用的窍门，尽力买到满足的房子。购房者们是理性消费，持币观望，仍是抓住时机，果断出手就全看自己的了。