湛江徐闻县文化馆片区旧改项目房屋征收补偿方案！

旧房改造一直是我国比较重视的一个项目，只要是为了改善城市面貌，提高居民生活水平和居住环境。近期以来，湛江徐闻县人民政府的相关规定，将针对湛江徐闻县文化馆片区进行旧改。

根据徐闻县人民政府发布的公告，举办了徐闻县文化馆片区“三旧”改造项目土地房屋征收补偿安置方案听证会的公告。主要是为确保徐闻县文化馆片区“三旧”改造项目的有序推进，切实做好该片区土地使用权的征收及地上建(构)筑物、附着物的拆迁补偿工作，保障征收(补偿)人和被征收(补偿)人的合法权益，维护社会稳定，根据《中华人民共和国城乡规划法》《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国土地管理法实施条例》和《国有土地上房屋征收与补偿条例》等有关规定，结合我县实际情况，特制定本方案。

(一)拆迁与改造范围

拆迁与改造范围：以县图书馆为中心，东至徐城红旗一路，西至徐城东方城，南至徐城东方一路，北至徐城东门路;土地面积66.922亩，分两期改造，第一期改造土地面积19.09亩，第二期改造土地面积47.832亩(分别详见宗地红线图)。

(二)补偿人和被补偿人

本方案所称补偿人是指徐闻县住房和城乡建设局。本方案所称被补偿人是指拆迁与改造范围内地上建(构)筑物、附着物的权利人，包括单位和个人。拆迁补偿权利人共有的土地及地上建(构)筑物、附着物，权利人共同享有权利并承担配合拆迁补偿工作的义务。

(三)拆迁补偿和安置方式

本项目的拆迁补偿实行货币补偿和产权调换两种方式，由被补偿人自行选择。货币补偿安置标准按本方案办理;对本方案补偿标准有异议的，按土地、房产评估机构评估的价值补偿。具体如下：

1、单位房屋的补偿：除单位办公楼房外，被拆迁房屋按其建筑结构、建成年份和建筑面积评估确定，具体按照土地、房屋评估机构评估的价值给予补偿。

2、商品房、房改房、集资房的补偿：被补偿人的房屋结合其建筑年限等条件计算出应安置套内面积，并按5500元/m的补偿标准一次性给予货币补偿，被补偿人在签订搬迁补偿协议书后，自领到补偿款之日起，6个月内也可改选回迁安置，并退回已领取的补偿款，补偿人不计收利息。

采取货币补偿的，不支付临时安置费。住房产权选择货币补偿的，按应安置面积加18%公摊面积计算补偿。选择货币补偿的，补偿人按应安置面积给被补偿人补偿200元/m用于自行装修。

3、单位统一建造的楼房车房(含后来改造的)按5200元/m计算实行货币补偿;其他结构的车房按4700元/m计算实行货币补偿，

4、经土地权属人同意个人在公共用地上自建的建(构)筑物，附着物的补偿。