营改增加快房地产企业优胜劣汰

发布时间： 2016-05-20 10:13:16

来源：新疆日报(乌鲁木齐)

分类：国内动态

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(原标题：营改增加快房地产企业优胜劣汰)

5月1日起，房地产、建筑业、生活服务业以及金融业实行营改增试点工作，至今已经过去了半个月，对于房地产企业来说，不动产抵扣带来双重利好：一方面不动产纳入抵扣范围，使得地方企业有了新一轮投资热情和不动产采购的需求，有助于“去库存”和打开商用房市场空间;另一方面，对企业的土地成本也可以扣除了，自身税负降低了。虽然这是一项重大利好，但房企也面临着诸多挑战，这一过程进一步加剧了行业企业优胜劣汰，为房地产业集中度更高打下基础。

据了解，在房地产开发成本中，土地出让金占到了整个成本的30%到40%，是开发成本中最大的一块，对房地产企业来说，税负的降低是显而易见的。业内人士分析认为，营改增之后，房地产公司的招标采购模式及成本核算方法也会发生改变，公司的成本管控也面临不少挑战。那些从正规渠道获取土地，取得合规土地票据的，上下游供应商正规健全，内部管理完善的房地产开发企业实际税负相对营业税确有降低，生存空间就会加大;而一些规模小、议价能力弱、生产经营不正规的房地产企业将面临严峻考验，这会倒逼行业进一步优胜劣汰。

近年来，房地产市场快速发展，地产企业数量也成倍增加，即使在一个人口不足5万人的小城镇，都会有不下10家房企，这些房企有的只有5亩土地，有的十几个自然人合伙拿地再交给有开发资质的房企开发，如雨后春笋生长起来的房企难免出现良莠不齐，这也是市场调整阶段，有部分房企出现资金断裂甚至烂尾楼现象。从事房地产销售近20年的唐振邦告诉笔者，虽然往年也有退出市场的企业，但在以“去库存”为主的当前市场环境下，房企去地产化的频率更高，这与企业本身专业化程度以及资金实力有关。另一方面，往年房地产市场开发规范化程度不高，多数房企采用多层分包、借人开发的方式，这种方式缺少长效型，特别是营改增后，这种短时效应的弊病凸现出来，这也加速了这部分房企退离市场的步伐。

营改增是企业减负的一项重大举措，房企从传统的营业税向增值税迈进，其中涉及成本核算、采购等变化，这也对房企的建筑开发流程进行梳理，完善成本管控、原材料采购渠道等等。业内人士表示，营改增后，有实力的房地产开发企业将会在专业化、规模化开发中探索出新的成本管控模式，而对于缺乏市场积蓄的房企也会借营改增这一税改政策加快去地产化。(通讯员周亮)

责任编辑： Helim

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