市区不动产统一登记昨起实施

　29日上午，市区不动产权证书举行首发仪式，88岁的黄伯领到《不动产权证书》好开心。

29日上午，湛江市行政服务中心三楼大厅内，湛江市不动产登记中心业务受理窗口开始颁发《不动产权证书》和《不动产登记证明》。即日起，市民买房过户都将拿到一本《不动产权证书》，而不再是《房产证》。不动产统一登记政策在我市市区全面落地。

设立湛江不动产登记局

29日上午8时30分，湛江市行政服务中心三楼大厅内，15个不动产登记中心业务受理窗口准时亮起服务灯，工作人员各就各位，为新政落地忙碌着。前来办证的市民早早来到大厅等候，窗口前排起“长龙”。

11时，中心向首批7位市民颁发《不动产权证书》，88岁的黄伯继承了老伴的房产，幸运地成为首批领证的“幸运儿”。即日起，市民买房过户都将拿到一本《不动产权证书》，而不再是《国土证》或《房产证》等。不动产统一登记政策在市区全面落地。

据了解，根据《不动产登记暂行条例》，湛江市国土资源局于近日发布《关于湛江市市区实施不动产统一登记的公告》（简称《公告》），在湛江市国土资源局设立不动产登记局，贯彻落实不动产统一登记的法律法规和规章制度，负责市级不动产登记工作，指导监督全市不动产登记工作，会同有关部门起草不动产登记的地方规范性文件，推进不动产登记信息基础平台建设，实现信息资源共享。

现场工作人员介绍，开展不动产统一登记工作是国务院机构改革和职能转变的重要内容，就是将分散在国土、住建、农业、林业等部门的不动产登记职能整合到一个部门，承担不动产统一登记，通过立法规范登记行为、明确登记程序、界定查询权限，整合登记职责，实现不动产登记依据、登记机构、登记簿册和信息平台“四统一”，促使不动产登记行为更加规范，不动产交易更加安全，不动产权利人合法权益更加保障。同时，实行不动产统一登记，市民就可以在一个窗口办理所有手续。

《房产证》仍具法律效力

《房产证》和《不动产权证》有何区别？工作人员告知，新的《不动产权证》和现在居民手握的《房产证》有差异。《房产证》的内页内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。《不动产权证》除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。

原有《房产证》需要换成《不动产权证》吗？《公告》指出，在2016年6月29日前已依法领取的土地使用证、房产证等各类不动产权证书按照国家“不变不换”的原则继续有效。“权利不变动，簿证不更换，在依法办理变更、转移等登记工作时，逐步更换为新的不动产登记簿证即可。更换前，原有房产证依然具备法律效力。”该工作人员说。

多套房是否需要领多个证？不需要。不动产权证书分单一版和集成版两个版式。不动产登记原则上按一个不动产单元核发一本不动产权证书，采用单一版本。农村集体经济组织拥有多个建设用地使用权或一户拥有多个土地承包经营权的，可以将其集中记载在一本集成版的不动产权证书，一本证书可以记载一个权利人在同一登记辖区内享有的多个不动产单元上的不动产权利。

为反腐和征税提供便利

不动产登记会使房价下降？它与房产税有关系吗？市国土资源局有关负责人解释说：“不动产统一登记的核心目的是保障不动产交易安全。”虽然不动产登记是不动产税收的技术基础，但二者之间并没有直接因果关系。

业内人士表示，不动产统一登记制度主要是为了保护广大民事主体的私人财产权，并提高交易效率，维护交易安全。其主要功能并非外界热议的反腐和征税，但其客观上会为反腐和征税提供便利。

根据条例，各级不动产登记机构登记的信息应当纳入统一的不动产登记信息管理基础平台。他认为，不动产统一登记是一项基础性工作，它能为反腐提供技术手段，但这涉及到全国联网，而这需要漫长的过程；此外，不动产统一登记后，税务机关只需同一个部门打交道，因此，也能为征税提供便利。

话你知

哪些可办登记？

目前，我市办理不动产登记业务类型包括集体土地所有权登记、国有建设用地使用权及房屋所有权登记、宅基地使用权及房屋所有权登记、集体建设用地使用权及建筑物（构筑物）所有权登记、土地承包经营权登记、海域使用权登记、地役权登记、抵押权登记以及更正登记、异议登记、预告登记、查封登记等法律规定的不动产权利登记。

依据国家和省的统一部署，土地承包经营权纳入不动产登记予以5年过渡期。过渡期内，土地承包经营权登记仍由原部门办理；过渡期后，办理登记的具体时间另行公告。

应该去哪办理？

不动产登记需按“申请—受理—审核—登簿”四程序进行。工作人员介绍，赤坎区、霞山区、坡头区、麻章区、湛江奋勇高新技术产业开发区、南三岛滨海旅游示范区范围内的各类不动产登记业务统一由湛江市不动产登记中心办理。湛江经济技术开发区范围内的各类不动产登记业务由湛江经济技术开发区不动产登记中心办理，颁发《不动产权证书》和《不动产登记证明》。

湛江市不动产登记中心业务受理窗口设在赤坎区体育北路15号湛江市行政服务中心三楼大厅，湛江经济技术开发区不动产登记中心业务受理窗口设在人民大道中42号泰华大厦一楼办事大厅。

此外，申请办理各类不动产登记业务的要件、办理时限等具体内容可到业务受理窗口咨询，也可通过湛江市国土资源局网站（http://www.zjlr.gov.cn)查询。