上一篇
广东房地产开发投资破万亿 国务院批复上海总体规划下一篇
租房、土地流转费如何抵税?两部门八项举措简化营改增2017年,在中央强调住房居住属性的背景下,地方调控政策差异化明显,热点城市政策不断收紧,各级政府限购限贷力度及各项监管措施频频加码。在此背景下,市场分化更加严重,一线城市、前期热点二线城市和环一线的三四线城市成为市场调控的重点目标;而绝大多数三四线城市和西南、西北和东北等二线城市因库存压力,政策环境依然相对宽松。市场热点迅速向重庆、成都、西安、沈阳、大连等城市转移,另外一些城市如武汉、杭州、天津、南京、郑州等热度不减,保持平稳增长态势,市场规模遥遥领先于其他城市。
从国家统计局公布的各城市月度商品房销售数据变化可以看到,4个一线城市商品房成交面积比重从5%以上降至当前的2.2%,规模腰斩;32个二线城市商品房成交面积比重则从36%降至31%;其余600余个三四线城市成交面积比重则从60%上升至67%的历史高位。
克而瑞房地产研究中心监测的50个重点城市全年成交也体现同样的市场格局:一线城市成交面积跌幅最大,同比降幅达46%;二线城市同比下降24%,济南、太原、天津、厦门、福州、郑州、长沙成交量下跌超过40%,市场进入一种低迷的状态,但是中西部核心城市重庆、西安、兰州成交量均能同比上涨,市场较为坚挺;三四线城市同比下降21%,市场相对平稳,但仍有部分城市成交量暴涨暴跌,例如烟台成量同比增加47%,而昆山则同比暴跌72%,成交量仅165万平方米,珠海、南通成交量也同比下跌57%和39%。
成交的下滑很大因素由于今年整体市场供应量的全线下滑。据克而瑞统计,1-11月监控的50城市中,商品住宅供应面积共29470万平方米,比2016年同期下降10%,比2015年同期下降8%。
从城市能级看,一线城市供应降幅较大,整体供应量较2016年同期下跌35%。其中,北京和上海降幅最为明显,较去年同期的跌幅均超过五成;深圳跌幅也达到24%;跌幅最小的广州也下跌18%,供应量处于低位。七成二线城市供应量呈下跌趋势,跌幅最大的是济南,同比下跌50%;其次是长沙、福州,同比下跌四成左右。也有部分二线城市供应同比大幅增长,如郑州、重庆、宁波等,涨幅在30%以上,尤其是郑州,涨幅高达40%。整体来看,进入三季度以后二线城市调控政策愈加严苛,近期开盘项目去化率显著下降,项目分化加剧,购房需求端支撑逐渐乏力,预计明年济南、长沙、福州等热点二线城市会进一步降温。三四线城市供应量总体小幅微涨4%。其中,九江供应同比上涨超过154%;芜湖、徐州、江阴等城市同比上涨超过五成;也有部分城市例如昆山供应大幅下跌,同比下降54%。
从克而瑞系统监测的重点城市住宅成交统计均价看,所有城市年内房价同比均上涨。其中,深圳成为房价最高的城市,2017年1-11月成交均价达57404元/平方米,较去年同期增长7%;其次是上海和北京。惠州成为同比涨幅最大的城市,同比涨幅53%;其次为珠海、常州、中山、江门、西安,同比涨幅也在40%以上。
责任编辑: Isabella
热门楼盘
查看更多热门楼盘>>团购报名
5月在湛江买房有哪些买房好选择?快来看看吧!
2买房须知|湛江房价贵吗?热门好房都在哪儿?
3探盘小能手!海郦湾花园商业繁华吗?真实房源带
4买房湛江达智臻岄幸福花园位置在哪里?附近有
55月在湛江买房有哪些购房好选择?这几个值得
6购房攻略|2024年徐闻县刚需买房选哪里?哪些
7湛江5月最新交付楼盘推荐品质好房稍纵即逝
8购房攻略|2024年徐闻县性价比房源有哪些?哪
9买房湛江幸福港湾花园户型面积多大的?开发商
10房价12000以上的优惠楼盘值得买吗?这些好盘
买房须知|湛江房价贵吗?热门好房都在哪儿?
2024-05-21 11:29:21
5月在湛江买房有哪些买房好选择?快来看看吧!
探盘小能手!海郦湾花园商业繁华吗?真实房源带您看
购房攻略|2024年徐闻县刚需买房选哪里?哪些楼盘能买?
5月在湛江买房有哪些购房好选择?这几个值得了解!
湛江外地人买房条件2023新规!!!
湛江买房首付多少?按揭贷款流程是什么?
湛江公积金提取需要满足什么条件?提取流程是什么?
湛江首套房认定标准是什么?贷款买房条件是什么?
如何看房子是否被抵押?新房、二手房可不同
5月在湛江买房有哪些买房好选择?快来看看吧!
买房须知|湛江房价贵吗?热门好房都在哪儿?
探盘小能手!海郦湾花园商业繁华吗?真实房源带您看
买房湛江达智臻岄幸福花园位置在哪里?附近有公交站没?
5月在湛江买房有哪些购房好选择?这几个值得了解!