上一篇
买房须知:房产证到手必做的三件事!下一篇
70个大中城市房价数据出炉:5月湛江房价环比下降0.2%在很多人观念中就认为只要是结婚后买的房产都属于夫妻共同财产,这种观念只是片面的,婚后买房是根据多方面情况综合而定的,接下来为大家详细介绍下婚后买房如何才属于个人财产?
一、父母出资
根据《新婚姻法司法解释三》中的规定,婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
也就是说,即使房子是婚后由父母购买的,如果是产权登记在出资方父母子女名下的,离婚时属于一方个人财产,离婚时不予分割。
不过在现实中,也常常会发生子女不愿为父母养老,对父母不负责的情况,因此在此建议,父母在为子女购房时最好也签订一份赠与协议。赠与协议的内容上明确表述买房出资是对自己子女一方的赠与,并不赠与另一方。
也就是说,赠与对象不包括儿媳妇或者女婿,这部分财产不能算作夫妻共同财产。在签订了赠与协议或声明的前提下,即使子女离婚,父母出资的部分也不会被分割,从而保护自身财产权益。
二、个人出资的情况
一般来说,如果是在婚后买房的,且是个人出资的,那么想要该房屋算个人财产的话,则需要满足下面这3个条件:
一人以婚前财产出资;房屋登记在出资人名下;出资人支付了全部房款。需要注意的是,如果出资人只是支付了首付款的,房屋按个人财产处理,但是房屋尚未支付的部分以及房屋增值部分属于夫妻共同财产,在这样的情况下,是属于共同共有的。
三、其它情况
1、婚前订立财产协议
若夫妻双方在婚前订立了财产协议,并经过公证。这样一来婚后财产就按照该财产协议执行,当一方使用财产协议中约定的个人财产买房时,房子就属于个人财产了。
2、婚后买房协议
根据《婚姻法》中的规定,夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定,对双方具有约束力。
因此,夫妻可签订婚后买房协议,写明房屋产权归哪一方所有,然后到当地公证处公证一下。办理房产时将公证书交给不动产权证办理机关就行了,这样房子就永远属于一方个人财产。
责任编辑: dingshasha1
热门楼盘
查看更多热门楼盘>>团购报名
5月在湛江买房有哪些买房好选择?快来看看吧!
2买房须知|湛江房价贵吗?热门好房都在哪儿?
3探盘小能手!海郦湾花园商业繁华吗?真实房源带
4买房湛江达智臻岄幸福花园位置在哪里?附近有
55月在湛江买房有哪些购房好选择?这几个值得
6购房攻略|2024年徐闻县刚需买房选哪里?哪些
7湛江5月最新交付楼盘推荐品质好房稍纵即逝
8购房攻略|2024年徐闻县性价比房源有哪些?哪
9买房湛江幸福港湾花园户型面积多大的?开发商
10房价12000以上的优惠楼盘值得买吗?这些好盘
买房须知|湛江房价贵吗?热门好房都在哪儿?
2024-05-21 11:29:21
5月在湛江买房有哪些买房好选择?快来看看吧!
探盘小能手!海郦湾花园商业繁华吗?真实房源带您看
购房攻略|2024年徐闻县刚需买房选哪里?哪些楼盘能买?
5月在湛江买房有哪些购房好选择?这几个值得了解!
湛江外地人买房条件2023新规!!!
湛江买房首付多少?按揭贷款流程是什么?
湛江公积金提取需要满足什么条件?提取流程是什么?
湛江首套房认定标准是什么?贷款买房条件是什么?
如何看房子是否被抵押?新房、二手房可不同
5月在湛江买房有哪些买房好选择?快来看看吧!
买房须知|湛江房价贵吗?热门好房都在哪儿?
探盘小能手!海郦湾花园商业繁华吗?真实房源带您看
买房湛江达智臻岄幸福花园位置在哪里?附近有公交站没?
5月在湛江买房有哪些购房好选择?这几个值得了解!