购房指南|湛江新房均价是多少？现在有哪些性价比盘？

在过去的许多年里，相信大家已是“苦房价久矣”，不管是在湛江，还是在其他大的小的城市和地区，这房价的变化速度就跟坐过山车似的，前一秒刚登上顶峰、后一秒就坠落谷底。搞得直到2024年了，不少想买房的朋友都还有所顾忌，买吧，怕跌；不买吧，怕涨，真是纠结的很呐。而目前来说，湛江楼市到底如何呢？其实，还是比较稳定的，湛江4月新房均价9445元/㎡、环比上月下降10%，房价的波动并不大，可以说，是既没什么捡漏的机会，也不必担心湛江房价波动太大。

湛江房价的变化，一部分原因是刚改需求增加，一批品质楼盘入市，湛江最近开盘的楼盘有7个个，另外湛江还有48个待售楼盘，价格上应该和平均水平相差不了多少，多个楼盘入市，给购房者的选择将更多，不管是刚需还是改善，都能在湛江找到合适的楼盘！不过，如果让小编推荐的话，那么2024年，像保利原点广场、御景珺庭、广物·滨海御景、碧桂园盛世华府、嘉华豪庭、华达北斗华庭、京豪花园、培华明轩、徐闻财富广场、开元·西湖春天等项目还是可以考虑下的，因为这几个楼盘配套方面都比较完善，性价比也很高，值得留意。

湛江新开楼盘如保利原点广场、御景珺庭、广物·滨海御景、碧桂园盛世华府、嘉华豪庭、华达北斗华庭、京豪花园、培华明轩、徐闻财富广场、开元·西湖春天等备受关注，而2024年是购房者们入手湛江新房的好时机。而在选择楼盘时，除了关注最新楼盘的基本动态，还应综合考虑湛江房价的走势，避免盲目跟风。同时，根据个人需求，选择适合自己的湛江住宅新房，才能买到满意的房子。

霞山区-
保利原点广场
楼盘价格：11500元/㎡
在售户型：104-127166㎡3-34居
最新动态：保利原点广场交房时间：预计2021年10月
项目简介：保利华南实业有限公司是保利房地产（集团）股份有限公司全资子公司，主营房地产开发经营、物业管理；酒店管理；国内贸易等业务。华南公司自成立以来，立足于佛山，向粤西北三四线城市发展，以开发大型综合体项目为重点，产品涵盖住宅、别墅、购物中心、写字楼、政务中心、酒店、体育馆、会展、滨海旅游等。原点广场是保利华南实业在湛江的重点项目。 保利原点广场，位于湛江市霞山区湛江港港区，处湛江城市中轴线人民大道和友谊路交汇处，享城市核心区的成熟配套，并具有优越的海景资源。该项目总用地面积约778亩，总建筑面积约189万方。项目包含地标性写字楼、五星级酒店、大型购物中心、风情商业街、海洋文化博物馆、高端住宅等业态。作为超百万平米的城市综合体，保利原点广场将成为南中国的国际滨海综合体，成为湛江城市建设的新名片。项目建成后将成为湛江西海岸风景线中最靓丽的城市景点，形成连接西海岸及东海岸（海东新区、南三岛）的重要支点，对未来城市开发起到示范性作用。依托港区和地缘优势，保利原点广场将发展成为东南部产业服务的临港高端产业服务平台，具有现代化、国际化的商业、商务、文化、休闲、娱乐及居住等多种功能。

开发区-
御景珺庭
楼盘价格：12000-15280元/㎡
在售户型：111-189㎡3-5居
最新动态：御景珺庭C区正在进行主体工程建设
项目简介：御景珺庭位于湛江经济技术开发区海滨大道北梧阔村，总用地面积12.7814万平方米，分A、B、C三个地块，由湛江开发区梧阔广大实业股份有限公司投资建设。 御景珺庭A地块规划建设用地面积为64022平方米，位于文保公园东侧，文保河南侧，文东路北侧地段，总建筑面积217134.48平方米，地上计算容积率建筑面积为153512.5平方米，地下室总建筑面积为54522.75平方米，地下室层数为2层，容积率为3.0，建筑密度为25%，绿地率35%，由8栋30层高层住宅及1栋2层会所及部分2层商铺组成。 B地块规划建设用地面积为47392.5平方米，位于文东路以南，文柏路北侧、永平路以东地段，总建筑面积180791.98平方米，地上计算容积率建筑面积为133921.47平方米，地下室总建筑面积为48371平方米，地下室层数为2层，容积率为3.2，建筑密度为25%，绿地率35%，由6栋31层高层住宅及1栋5层商业楼、3F商业裙楼组成。 御景珺庭C地块规划用地面积16400平方米，位于海滨大道西侧，文东路南侧，文柏路北侧地段，总建筑面积98000平方米，地上计算容积率建筑面积为82000平方米，地下室总建筑面积为16000平方米，地下室层数为2层，容积率为5.0，建筑密度为40%，绿地率30%，由1栋38层超高层酒店及5层裙楼组成。

赤坎区-
广物·滨海御景
楼盘价格：9300元/㎡
最新动态：广物·滨海御景在售价格：9300元/㎡
项目简介：广物•滨海御景位于湛江调顺岛，项目占地约28万㎡，总建筑面积108万㎡，整体规划6大组团，分四期开发。

廉江市-
碧桂园盛世华府
楼盘价格：7000元/㎡
在售户型：118-206㎡3-5居
最新动态：碧桂园・盛世华府已售罄。
项目简介：碧桂园盛世华府位于北部湾大道与罗洲大道交汇处，坐拥城北繁华市区，交通便捷四通八达；周边辐射永福购物 ，汇盛百货两大核心繁华商圈及酒店。且与第八 、博恩双语幼儿园、新一代中英文等幼儿园为邻书香相伴。 碧桂园盛世华府整体规划充分考虑不同年龄段需求，动静结合院区设置艺术休闲广场、彩虹跑道、网球、羽毛球场、星光沙滩泳池、童梦乐园、便民服务点，住户出家门口随时享受快乐的酣畅。项目匠心打造南向一字楼，户户南北对流，通风采光效果一流；私家电梯入户，拥有私密性和尊崇感；双景观阳台设计，格调生活尽情演绎；超宽楼间距，前后无遮挡，举目尽赏醉美园林景观。 碧桂园盛世华府采用一线品牌交标打造科技智能社区， 引入4.0智慧社区概念，匠心打造 社区智能化生活系统，设置出入车牌识别系统、微信二维码出入门禁、手机APP管控自家室内监控、智能安防系统等，为塔尖新贵量身定制从容居所，尽显高净值家庭卓尔不凡的风度。中国资深高尔夫球场设计师梁国坤先生亲自设计，连国王称赞的七重立体园林，向外借景，向内造园，因地制宜借景、对景、移步易景，打造目之所及皆美好！ 碧桂园专注于为业主提供高品质的国家一级资质物业服务，其重金打造的“凤凰管家”专属服务，为全球 性英国标准协会(BSI) 认证， 家居服务理念，及时处理业主需求，提供更多便捷“亲情服务”，为业主提供个性化、专业化、国际化的尊贵服务。碧桂园物业坚持从业主居住体验出发，用心营造美好生活蓝图，以时代理想人居，致献风云人物。

吴川市-
嘉华豪庭
楼盘价格：5000元/㎡
在售户型：122-146㎡3-3居
项目简介：项目占地约7200㎡，建筑面积约48000㎡，规划套数300套，由3栋27层高层电梯组成。一二层为商业，三至二十七层为住宅。小区车位数规划约210个，地下一层150个，地面60个。

坡头区-
华达北斗华庭
在售户型：101-141㎡3-4居
最新动态：华达北斗华庭项目容积率1.50
项目简介：华达北斗华庭位于湛江市坡头区官渡镇华庭路1号，由湛江市坡头区华达工贸有限公司投资开发。

遂溪县-
京豪花园
楼盘价格：6000元/㎡
在售户型：117-121㎡3-4居
最新动态：京豪花园价格6000元-7000元/㎡
项目简介：京豪花园位于遂溪县遂城镇银河小区站南路东侧（松源酒店往北200米）。京豪花园项目总占地17083.92㎡，总建筑面积约102244.16㎡，规划6栋23-24层高建筑，其中1-2栋为23层高，3-6栋楼为24层高，均为南北朝向排布，采用两梯四户布局设计，楼栋之间视野开阔，保证楼栋采光通透。 京豪花园项目打造97-138㎡三房至四房产品，南北通透，带双阳台。在户型设计的每一个细节，都以人为本的设计理念延伸，宽阔客厅搭配超大观景阳台，园林美景尽收眼底，打造城市人居典范。

麻章区-
培华明轩
楼盘价格：7380元/㎡
在售户型：86-91㎡3-4居
最新动态：培华明轩开发商：湛江市鼎华投资有限公司
项目简介：培华明轩项目拟建设一栋商住楼，商住楼项目用地3366.9平方米；总建筑面积为13814.21平方米；其中住宅建筑面积为10171.29平方米；商业建筑面积为343.35平方米；地下室一层建筑面积为2651.3平方米。

徐闻县-
徐闻财富广场
楼盘价格：6000元/㎡
在售户型：40-112㎡1-3居
最新动态：徐闻财富广场在售户型有40-112㎡1-3室，参考均价为6000元/㎡
项目简介：徐闻财富广场的位置在徐城向阳街36号（登云塔东侧）。徐闻财富广场绿化率16.0%，物业管理严格，配套设施齐全，交通购物便利，小区环境优美。

雷州市-
开元·西湖春天
楼盘价格：5900元/㎡
在售户型：79-163㎡2-4居
最新动态：开元·西湖春天9号楼带装修均价6500元/㎡
项目简介：开元·西湖春天楼盘位于湛江雷州工业大道与清端三路001号交汇处，由湛江开元房地产开发有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考价格为6500元/平方米，通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，（开元·西湖春天）楼盘价值评分为8.7分。