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不破不立:改变传统房产中介制度刻不容缓下一篇
买二手房别忽略了房龄 房龄大的二手房有三大问题与往年二手房买卖市场春节后平稳复苏的节奏相比,今年的市场热度可谓“迅速提升”,买卖市场的启动较往年相比有所加快。据某中介数据统计显示,节后两周全市二手房日均成交量达到550套左右,已恢复至去年11、12月份的水平。
根据天津市国土资源与房管局公布的《每日房价》统计显示,今年2月份,天津市二手私产住宅共成交6796套,环比下滑30.8%,同比上涨54%;成交面积59.3万平方米,环比下滑32.2%,同比上涨54.5%;成交均价10723元/平方米,环比下滑3%,同比上涨7.9%。
从成交区域来看,市内六区仍然是成交主力区域,共成交2882套,环比下滑32.8%,同比上涨51.4%;环城四区成交1544套,环比下滑28.8%,同比上涨86.7%;滨海新区成交1296套,环比下滑34.1%,同比上涨16.9%;郊县五区成交1101套,环比下滑23.5%,同比上涨85%。
本月成交主力居室为两室,占比达五成。一室户型成交占比为36%,与上月相比上涨6.4个百分点;三室户型成交占比为13%,与上月相比下滑1.6个百分点;三室以上户型成交占比仅为1%,与上月相比有所下滑。从成交面积来看,成交主力面积为80平方米以下户型,占比达67%;其次为50-80平方米户型,成交占比为39%。50平方米以下户型成交与上月相比上涨了6.8个百分点,而120平方米以上大户型成交占比则呈现下滑趋势。
业内人士分析认为,造成今年节后市场热度提升的原因主要来源于几方面。首先,春节前市场中积攒的部分购房需求于节后集中入市;其次,2015年楼市交易活跃,热点户型和地段的价格随之上涨,整体市场环境的利好使得购房者的入市积极性较高;另一方面,当前购房的各项政策较为宽松,从去年起税费、信贷政策就陆续调整,春节前后首付比例降低、二手房交易税费降低等一系列利好政策接连出台,大大降低了入市门槛及购房成本。
据天津多家大型二手房中介机构反馈,税费新政执行以来,二手房的咨询热度持续走高,这也导致部分二手房主心理预期提升,出现惜售或上调房屋价格的现象。
业内人士提醒广大购房者,随着春节后各银行针对房贷首付新政陆续出台执行细则,部分银行尚在落实中,因此购房者在签约和办理房贷手续前可咨询多家银行的细则,结合个人资质妥善选择。
责任编辑: Helim
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