上一篇
国务院的大招,恭喜你的租赁合同白改了下一篇
楼市5大趋势!这几座城将收紧!买不买房都要看一般来说,在签合同之前,卖方会向买方收取一些钱款当作定金,但是这笔定金是否是越多越好呢?而且,作为卖方,你还必须知道如何收取定金以及违约将会面临什么样的责任。
定金是越多越好吗?
定金收多少通常取决于买卖双方的协商结果,因此卖方总觉得多收点定金于自己而言是件好事,但其实并非如此。为什么呢?这就需要从以下三个方面来分析了。
第一、如果卖方要求买方支付数额较大的定金,这对于买方来说,也就意味着需要面对更大的交易风险,所以他们就不会同意,如此一来,交易就可能会泡汤。
第二、根据《担保法》规定,定金的数额不能超过主合同标额的20%,超过的部分不受法律保护。也就是说,如果卖方出售一套合同价为100万的房子,那么定金最多收取20万元,如果你收了买方30万,多出来的那10万就无法收到法律保护,而买方也可能因不愿承受风险而放弃购买。
3、一般情况下,如果卖方只收取定金然后反悔交易的,要将定金双倍返还买家,因此卖方收取定金越多违约后的赔偿数额也就越大,即使为了不让自己承担巨额损失,定金也不应该收得太多。
卖方收取定金需要注意哪些事项?
1、卖方收取定金时需要与买方签署《定金协议》,约定定金相关细则,以免出现出现违约情况时,无法认定双方的责任。
2、委托他人代收定金需公证,以免他拿着定金完“消失”。
3、如果买家交定金之后违约,卖方已收取的定金一般不予退还,所以一定别忘了在合同中约定好违约责任和违约金条例。
4、定金、订金不一样,不要搞混了。
订金的效力取决于双方当事人的约定,双方当事人如果没有约定,“订金”的性质主要是预付款,如果购房者不想购买,作为预付款的“订金”可退还。
“定金”是一种担保形式,是作为履行合同的担保。给付定金的一方如果不履行合同义务,无权要求对方返还,而接受定金的一方不履行合同义务,则要双倍返还定金。
责任编辑: Helim
热门楼盘
查看更多热门楼盘>>团购报名
湛江买房优质楼盘有哪些?看完这篇你就了解了
2购房攻略|2024年坡头区生态盘有哪些?哪些房
3宜居热盘银地海鸿广场户型可以买吗?购物方
4拨开神秘面纱!君临华府在售户型有哪些?带您一
5湛江买房优质楼盘有哪些?看完你就有答案了!
6霞山区买房攻略|在售房源有多少?哪些新房还
7开发区买房攻略|热门楼盘有哪些?这几个盘不
8湛江买房有哪些买房好选择?刚需可以入手吗?
9湛江达智高地悦珑花园新房绿化覆盖有多少?商
10湛江买房新楼盘有哪些?这些值得入手!
购房攻略|2024年坡头区生态盘有哪些?哪些房子比较不错?
2024-05-06 14:01:22
湛江买房优质楼盘有哪些?看完这篇你就了解了!
宜居热盘银地海鸿广场户型可以买吗?购物方便吗?
霞山区买房攻略|在售房源有多少?哪些新房还不错?
湛江买房优质楼盘有哪些?看完你就有答案了!
湛江外地人买房条件2023新规!!!
湛江买房首付多少?按揭贷款流程是什么?
湛江公积金提取需要满足什么条件?提取流程是什么?
湛江首套房认定标准是什么?贷款买房条件是什么?
如何看房子是否被抵押?新房、二手房可不同
湛江买房优质楼盘有哪些?看完这篇你就了解了!
购房攻略|2024年坡头区生态盘有哪些?哪些房子比较不错?
宜居热盘银地海鸿广场户型可以买吗?购物方便吗?
拨开神秘面纱!君临华府在售户型有哪些?带您一探究竟
湛江买房优质楼盘有哪些?看完你就有答案了!