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未来房地产的发展趋势将更显著地受新一代人群影响买房所需要准备的资金不止首付这么简单,如果只盯着眼前的首付和月供,可能面临预算超支或者无法买房的尴尬境地。那么到底怎么才能准备资金呢?
一、准备首付款
目前全国各个城市的首套房首付款一般都保持在不低于30%(部分三四线城市不低于20%)。简单罗列热门城市首套普通住宅的最低首付款比例:
35%:北京、上海
30%:广州、深圳、南京、无锡、济南(本地户籍)、东莞、珠海、厦门、武汉、苏州、福州、佛山、合肥、南昌、成都(限购区域)、天津、郑州、长沙、石家庄、青岛等等
20%:一些非限购小城市
需注意:择贷款买二手房,贷款额度一般为评估价的70~80%,由于评估价一般低于卖家售价,因此购房者实际需要准备的首付款相对较高。
二、计算合理的月供区间
如果月供成本偏高会影响购房者的生活质量,且购房者断供风险较高。根据银行相关规定月供资金一般不能超过收入证明的50%。
三、税费
无论是新房还是二手房交易都不要小看税费。主要的需缴纳的税费包括:
小贴士:
对于一些特殊税种的税率,不同地区、不同房屋类型的规定都有所不同,购房者需按照当地政策缴纳。除了上述主要税费之外,还有一些小额支出例如登记费、权证印花税等等。
四、面积补差费
面积补差一般在新房交易过程中产生,如果房屋实测面积和预售面积误差在3%以内(含3%)的,按照实际面积结算房价款。也就是说误差面积在3%以内:面积补差费=预售单价×误差面积。
五、装修费用
装修费用、家具家电也需要列入购房资金之中,否则买了房不装修同样无法入住。另外,一些生活设施的初装费用也是需要考虑的,如开通管道煤气、有线电视、宽带网等。
责任编辑: Isabella
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