上一篇
买房人交完房款未及时过户 卖房人想解约法院怎么判?下一篇
济南:商业住房贷款可按月委托提取住房公积金砍价——众所周知,从衣服到鞋、日常用品,甚至是房子都有价可寻有价可砍,那么该如何砍价、如何才能拿到折扣大大的省一笔是门学问。不仅需要有足够的耐心还要有恰当的方法,普通购房者多多少少也都能拿到一些折扣。”众多楼盘营销总监们私下聊天的时候,他们不约而同地透露了这样一个讯息。
对于大多数买房人来说,买房砍价的空间到底有多大是一个谜。不是所有的购房者都能吃到房价折扣这块“蛋糕”,许多人稍不注意就会成为“冤大头”。
一位业内资深人士称,对于购房者来说,他们有5次砍价机会。
1、在期房开盘之初,几乎所有楼盘在开盘前都要经过一个储备客户的过程,这个过程中有许多拿到最低折扣的机会,这便是认筹阶段。但是这种优惠是和期房的升值预期挂钩的。
2、对于有实力的购房者,在买房时选择一次性付款时,此时的折扣空间一般高于存款利率而低于贷款利率。不少楼盘通常都会给一次性付款的购房者2%的折扣。当然这只对现金十分充裕的购房者来说。
3、是团体购房。当前楼市总体供大于求,在买方市场下,楼市促销活动不断,这为广大购房者提供了置业时机。一般情况,团购买房与零售买房的差价在100~200元/平方米之间,在优惠之后甚至还可以与开发商在总房款上进行砍价。如果自己是新手,选择团购时一定要选择正规平台去购房,如沈阳房交会,官方平台、买房靠谱,有资源、有会员,要优惠折扣力度大,只有这样的团购才是一种省时、省力、省钱的买房方式,它能使你得到最大的优惠。
4、此外,买尾房可以得到优惠。一般来说,开发商为了尽快收回资金或为下一楼盘做宣传,会将尾房打折出售,有的尾房甚至可以拿到令人意想不到的优惠。
5、另外,对于已经买了房的业主来说,如果再带一个客户来买房子,一些开发商也会提供一些优惠措施作为回报,至于优惠的具体形式视情况而定,比如转变成物业管理费或者通过其他形式体现出来。
如何“吃好”房价折扣?
买房,有折扣可以吃,但是如何才能“吃好”房价折扣?对此多位从事楼盘销售经理的业内人士不经意间道出了“吃好”房价折扣四大技巧。
第一,正在热销的楼盘一般不会打折。
所以,购房者首先要掌握楼盘及其周边项目的情况,包括价位、性能,了解其折扣政策是针对哪些产品对象。因为对于一个楼盘,不同层次、朝向、景观和面积指标条件的居室,其内部折扣情况会有一些区别。因而要搞清哪类居室既符合自己的实际居住需求,折扣比例相应又最实惠,符合心理价位及预期。
其次,建议购房者要尽可能取得一手“情报”,先将自己应该得到的折扣和优惠全部拿到手。这个时候购房人可以到房交会现场去看一看,既能掌握一手资料,又能在展会期间比较楼盘,如果有幸找到喜欢的还能享受房交会的补贴政策,比起自己去买房更具优势。
一般来说,一个楼盘若提供大折扣,会有两种可能,一是开发商急需一笔资金,这时便会采取让利促销;二是清盘处理尾房。这些信息,一般购房者难以直接获得。因此,如果对某个楼盘情有独钟,不妨多花些工夫了解“内幕”。另外,有些本拟到销售后期高价出售的高性价比产品,在大势向下调整的情势下,为启动市场,刺激消费,开发商有时也会将之以相对优惠的价格出售。这对购房者而言,不失为一个好时机。
第三,购房者还要常到售楼及工地现场进行了解。
因为有些开发商在对楼盘做调价处理时,不一定会高调宣传,而是根据市场情况,将折扣房源不定期、分批量地予以投放。所以平时要多注意信息采集,才能抓住机会。对楼盘现场也要多做观察了解,最近新盘逐步增加,而且现房和准现房的数量较多,购房者在选择时,多掌握些实际情况,才能心中有数。
第四,此外,像项目经理、销售经理等较为高级的管理人员手上,往往握有更大的优惠审批权。
因此,不妨向这种“高层人士”要点折扣。当然,向这类人要折扣,你一定要表现出适当的购买热情,既要表现出对楼盘的钟爱,又要适当流露出由于价格因素而产生的犹豫不决。一般,年初和年底前不少楼盘都有冲销售任务的情形,因此,在这个时候,会比较容易获得相关的折扣。
责任编辑: Isabella
热门楼盘
查看更多热门楼盘>>团购报名
拨开神秘面纱!君临华府在售户型有哪些?带您一
2湛江买房优质楼盘有哪些?看完你就有答案了!
3霞山区买房攻略|在售房源有多少?哪些新房还
4开发区买房攻略|热门楼盘有哪些?这几个盘不
5湛江买房有哪些买房好选择?刚需可以入手吗?
6湛江达智高地悦珑花园新房绿化覆盖有多少?商
7湛江买房新楼盘有哪些?这些值得入手!
8房价6000-8000的人气盘推荐,人气好房不容错
9拨开神秘面纱!悦景湾开发商是哪个?值得上车
10购房指南|湛江新盘房价降了吗?现阶段买房合
霞山区买房攻略|在售房源有多少?哪些新房还不错?
2024-04-30 14:02:17
湛江买房优质楼盘有哪些?看完你就有答案了!
拨开神秘面纱!君临华府在售户型有哪些?带您一探究竟
湛江买房有哪些买房好选择?刚需可以入手吗?
开发区买房攻略|热门楼盘有哪些?这几个盘不容错过!
湛江外地人买房条件2023新规!!!
湛江买房首付多少?按揭贷款流程是什么?
湛江公积金提取需要满足什么条件?提取流程是什么?
湛江首套房认定标准是什么?贷款买房条件是什么?
如何看房子是否被抵押?新房、二手房可不同
拨开神秘面纱!君临华府在售户型有哪些?带您一探究竟
湛江买房优质楼盘有哪些?看完你就有答案了!
霞山区买房攻略|在售房源有多少?哪些新房还不错?
开发区买房攻略|热门楼盘有哪些?这几个盘不容错过!
湛江买房有哪些买房好选择?刚需可以入手吗?