银行做“二房东“预付数年租金 有房,你愿尝试吗

本年，住宅租借范畴的立异接连不断。继官办租借渠道、信誉免押金租房等呈现后，一些银行也开端探究新式住宅租借金融产品，银行做起“二房东”的背面，租借生意将迎来哪些新体验和问题?

房子也能“存银行” 可一次性获数年租金

12月中旬，中国建造银行针对房东(租借人)推出“存房贷”，意味着房子也能 “存银行”了。

建行广东分即将“存房贷”分为三部曲：房东将自己的住宅租借权出售给建行，建行一次性付出悉数租金，比方，5年租金为50万一次性交付给房东;然后，建即将房源交由专业租借运营组织租借。

“房子所有权包括占有、使用、收益和处置四项权力，租借生意将前三项权力转让后，银行扮演了‘二房东’的人物。”北京市两高律师事务所律师姜宝对中新网记者表明，若合同约定合规合理就具备法令效力，转让一定期限的租借权并不违法。

多位业内人士均向记者表明，此类项目应选取人口净流入的一线城市切入，先试点、再推行。据媒体报道，该建行“存房贷”业务2018年1月8日率先在广州推出。

个人房东愿不愿测验，看租金的吸引力

关于银行的这类“存房贷”，在北京海淀区有一套两居室租借的房东李先生对记者表明，假如起先设立的租金没吸引力，在北京这样的一线城市，类似产品很难有商场。

上海易居房地产研讨院的陈述显现，一线城市租金指数均在2004年5月至2016年11月的时刻段内整体表现为上涨。58同城租房数据显现，2017年全国年度人均月租金价格同比上涨16.7%。

“现在不明朗，不大情愿测验。”他说，“北京租房不忧愁，未来三五年不涨房租不划算;更不想把房子交给组织，弄个统一装饰什么的就费事了。”

李先生忧虑的是，在房东、租户、银行、租借组织四方参加的租借形式下，假如发作财产损失等纠纷，处理起来比较费事。易居研讨院智库中心研讨总监严跃进主张，因为触及不同参加者，若合同难以保持，还需在法令文本上有新的立异。

“未必有许多人情愿测验。”姜宝直言，因为，现在租房商场每年涨房租已成“常规”，房子“存银行”后却三五年不能涨租金，暂时解约还需付违约金。

“在生意不破租借的前提下，房东若在合同期限内出售房子，购房人需默许承受租借协议，难免会让房子变得‘不好卖’。”姜宝说。

银行的闭环生意 房租也可从银行借

与“存房贷”相照应，建行的“按居贷”则是针对承租人租借消费推出的借款产品。

依据建行此前公布的产品信息，针对租客的纯信誉借款，“按居贷”享基准利率，租客的信誉借款最高额度不超越个人年收入的2倍，确保借款额不超越个人年收入的3倍，额度最高达100万元，借款额度期限最长可达10年，最快1个工作日放款。

“为防备借款变成买房首付，主张加强对钱款走向的监管，乃至可作为房租直接汇给长时刻租借组织。”姜宝说，银行现在却是可经过“按居贷”和“存房贷”的衔接来下降资金危险。

华夏地产首席分析师张大伟也提示，“按居贷”等金融产品需求银行加强审阅，防备信贷资金被移用等骗贷危险。

“租房应量入为出，经过借款租房非常不理性。”张大伟说，租房所需的资金量级和买房不是一个意义，租房都要靠借款的话，其可支配收入和消费结构就比较成问题，乃至可能引发过度消费。

看好住宅租借 银行纷繁大手笔进入商场

尽管现在住宅租借范畴存在个人租借期限短等问题。但北京大学房地产法研讨中心主任楼建波认为，住宅租借职业将是房地产商场未来一个重要增长点。

中心经济工作会议提出，加快树立多主体供给、多渠道保证、租购并重的住宅准则。要开展住宅租借商场特别是长时刻租借。2017年，全国就有超50个城市出台了支撑住宅租借的方针。

看好住宅租借商场的时机，多家银行在开发出资环节发力。如，工商银行与北京市保证性住宅建造出资中心等协作，未来五年为北京住宅租借商场主体供给不少于6000亿元的融资支撑;中国银行与厦门市国土资源与房产管理局签署协作协议，推动住宅租借商场建造;建行也至少与26家地级市签署住宅租借范畴的协作协议。

华夏地产研讨中心计算，截至现在，多家银行与开发商的数千亿资金将投入住宅租借商场，进入租借商场的资本与开发商预期将持续大幅添加。

楼建波说，“因为租借企业前期资金压力大、回笼慢，占用资金时刻较长，企业无法再依靠银行的短期融资，应衍生出能为企业供给中长时刻支撑的金融产品。”

安居客房产研讨院首席分析师张波指出，现在国内长租公寓租金报答率仅为3%，许多项目报答乃至不达融资本钱水平。未来，可加大住宅金融支撑力度，丰富房地产信托出资基金(REITs)的税收优惠和分红准则，拓宽多元产品类型。