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租房永远不如买房踏实最近这段时间在一些房产交易平台搜索二手房,经常会发现一些超低价房源,总价能比周边正常放假低出一两百万。
北二环附近,一套75平方米左右的两居室,业主报价是700万元,但中介说,要真想买,680万元就能签,也就是说,实际上,单价9万元就可以买下来。而这个小区周边成交均价都在13万元左右,这套房明摆着便宜了200万元。
类似这样的房子还有很多,那么这种房源到底可以买吗?会有哪些潜在的问题呢?
1.商办房
当一个区域出现超低价房源时,最有可能就是商办房,因为商办房产权只有40年或50年。商办房都采用商水、商电,且不说居住成本高,无法落户也是一大问题。因此这种房子一般只能低价,不然根本无人问津。
2.户型问题
除了商办房,一些70年产权的房屋因为户型太差,也不能卖到一个好的价格。比如户型不方正、朝向采光差、楼层太高或太低、小区环境不好。甚至在东二环边的一个小两居,标明的是底层,一般人以为是一层,实际上是一半高度低于地面的半地下室。
3.隐性问题
除了上面两个比较明显能够看出来的问题外,这些超低价房还有一些隐性问题。比如说房产有户口没迁走,占用名额;房子不满五年,不唯一,税费高;房子按经济适用房管理,除了契税、个税、营业税,还要补交一定比例的土地出让金;房子产权有纠纷,过户麻烦等等。都会大大影响我们的居住体验。
因此,我们遇到这些超低价房的时候,一定要权衡清楚。虽然暂时的低价能够给我们在大城市安一个家,但是长远看来,一些其他问题也会降低我们的生活质量,为房子奔波。
责任编辑: yangjin
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