湛江买房如何避开雷区？

买房子是一件大事，我们在买房的时候，首先要选择房子，如何选择房子？选择房子时应该注意哪些？

房子的第一步肯定是选小区。我们这里不谈价钱，不聊升值，从自住的角度列出需要关注的因素。一一对照就行了。

小区外部因素

1. 噪音影响。主要关注周边有没有主干道、需要施工多年的大工地、火车道、机场等。很多人会忽略噪音污染，要知道噪音对生活影响会很大，对二手房的售价影响也大。同时，要改变一下楼层越高噪音越小的错误认识。

2. 安全环境影响。看周边有没有长途汽车站、火车站、安置区、城中村、加油站、加气站、商场、大医院等等。这里特别说一下商场和医院因素，作为生活配套商场和医院是加分项，但是要注意距离，医院和商场太大，离得太近就会变成不利因素。

这里特别说一下商场和医院因素，作为生活配套商场和医院是加分项，但是要注意距离，医院和商场太大，离得太近就会变成不利因素。

3. 辐射源影响。看周边有没有化工厂、垃圾焚烧处理厂、变电站、高压线、电视塔、养殖场等等。且不说辐射会身体影响，但是每天看到这些心情就不好了。

4. 风俗影响。关注周边有没有殡仪馆、监狱、精神病院、火葬场等等。

在买房之前，小区内部因素很难检测得到，如果是多期开发的可以到已交付的社区看一下情况，主要看物业水准、小区的布局合理性和管理能力。如果是新开楼盘，在规划中、沙盘中可以看到部分信息，但是对于一般人来讲参考意义不大。

02 确定了小区之后怎么选房子

湛江这个级别的城市，可选择的楼盘并不多，选定区域之后，基本上就两三个可选的楼盘了，稍微理性对比，就能确定下来要选的小区。选定小区之后怎么确定房子，是个关键环节。这个时候就要深入售楼部，正面和置业顾问开始沟通了。

选房要注意的因素

1. 看各种手续展板以及各种不利因素展示。

2. 看区位图，项目位置、周边配套、交通条件，听置业顾问各种吧啦吧啦地介绍。

1和2是一个双向纠偏的过程，一方面纠正你之前看小区因素中的误解或者遗漏，另一方面看区位图以及置业顾问介绍中的偏差，当然看透不要说透，你毕竟是来买房子的不是来抬杠的，心中有数即可。

3. 看沙盘。这里就要看房子朝向，各种户型的布局，楼间距，小区内的大概布局。这里还有一个关键因素要看，特别是分期开发的大盘，要看一下你要买的这一期处于什么位置，周边什么情况。开发商宣传的时候，喜欢把整个楼盘最优质的条件拿出来说，但是不同期不同情况的，比如有地铁的城市项目，开发商说距离地铁口500米，但是实际情况是你住的那一期可能距离地铁口走路拐弯有1公里远。

4. 看绿化和景观。很多人买房很在于绿化率，非常迷恋几重立体景观什么的，但是我个人一致认为这并不是非常重要的因素。就湛江而言，各个小区景观的平均水准基本上是高于全国平均水准的，特别是甩北方城市楼盘几条街，良好的生态大环境下随便搞搞都很不错了。再好的景观半年后你就无感了，再说在湛江人可以散步的公园那么多，在小区内散步的人很少很少。

5. 重头戏，看样板间。这里一定要带上你的有色眼镜，心理默念20遍，都是假的都是假的……，不要冲动，样板间看下户型布局和交付标准就ok了，不要被华丽的装修打动。

这里特别强调一下交付标准的问题，毛坯房要看下是不是给做好水电，像原来京基城那样。带装修要看下配置大概是什么水准，大房企的装修成本基本在700左右，因为无法大规模采购自己装会贵个15%，你可以参照这个大概标准看看你的带装修值不值。特别要看一下电梯是什么牌子的，这基本上是房子品质的一个直观反映。

6. 看价格。看了一圈终于可以坐下来聊聊正事了，价格和优惠要算一算了。几点提醒：自住的话，好朝向(户型)比差朝向(户型)即使贵1000也买好朝向(户型);各银行的上浮利率是不同的;人情社会的大湛江，本土房企的房子找找熟人很容易便宜大几千;目前湛江房价在下行，多是以优惠体现，搞清楚优惠到底便宜多少钱;赠送面积是鸡肋还是福利要心里有数，不要听置业顾问的折进总面积算进总数再拉低房价。

选房子时一定要去工地看一次

湛江样板间都是在工地里实体展现的，可以多看看。建筑外立面，是瓷砖，是干挂石材，还是真石漆;有没有腰线，在几楼，是否影响该楼层户型及采光;楼间距的直观感受;房子内部开间宽度，进深深度，楼层高度，看数据都不如直观感受下。