为什么不建议购房者购买公寓

公寓也分为好几种，有些是住宅公寓，有些是商务公寓，公寓这个词容易让人产生误解，所以我们就按照商务公寓来理解，为什么说不建议购房者购买公寓？

通常来说，我们不太建议购买公寓的，而建议购买住宅，基于以下分析。

01土地出让金时间

(一)居住用地七十年;

(二)工业用地五十年;

(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;

(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;

你会发现住宅交的年限比较长，公寓时间比较短一般是40年，也就是40年后土地出让金该如何交?

住宅通常交房价的1.6%土地出让金，公寓需要交评估值的40%土地出让金，显然这是非常可怕的事情。

02层高不同

通常住宅每层的高度较高比较适宜，公寓一般比住宅要矮一些。

03居住成本不同

住宅一般水电煤费用国家标准，相对较低一些(也有一些小面积的住宅不通煤气的)，公寓一般不通煤气，且水电煤普遍单价贵于住宅。

04周边环境不同

住宅通常所处环境安静一些，每一层居住的人不会太多相对安静，公寓每层的住户相对较多比较吵，而且公寓有可能改成了商业性质的物业，来来往往人员较多复杂，电梯也比较拥堵。

05采光通风不同

住宅一般采光通风比较好，公寓采光通风相对住宅差一些。

06住宅金融属性好，公寓很差

住宅可以首付三成，当然第二套也有可能首付4成，5成，甚至7成，可以申请30年，住宅也可以申请公积金，公寓不可以的

但是公寓首付一定5成以上，年限最多10年

而且当前很多银行还不受理公寓的贷款需求，尤其基于非购买的纯抵押(经营贷)通常难度会更大一些。

07住宅税费低，公寓太高了

住宅交易的税费最低可以1%(免个税，免增值税，仅仅交1%契税)，即便比较高，通常也是9.3%(1%个税，5.3%增值税，3%契税)

但是公寓的税费就更高了，如果不提供发票税费通常15%，如果提供发票则看情况，一般来说，如果有升值，税费很高的(土地增值税一项就是升值部分的30%-60%)。

08户口问题

住宅可以落户口，可能有好的;

公寓无法落户口，自然也不能因此入读了，很多人买房的目的是为了入学，那就务必慎重了。

09流转问题

目前在广州新购买一手楼的公寓(再次强调商业性质的)，必须公司名义才能购买，三年限售，而且将来也必须转手卖给公司，这样子将来流转就不容易了。

当然公寓也有很多好处，比如不限购，对于手头有资金，但是没买房资格的人来说，还是有吸引力的。

另外公寓(强调商业性质的)，可以注册营业执照，开办公司，那就有商业价值了。

因为以上原因，基本上公寓升值不如住宅，当然了，是否一定，倒也不是，前几年，一铺养三代是存在的，只是现在三代养一铺，受到电商的影响，商铺的收益也不太好了。

按照以上分析，如果你说的公寓是住宅性质，也可以购买的，如果你说的公寓是商业性质的，建议尽量不要购买!

不过具体是否值得购买，也是要看很多因素，如周边环境，各种配套情况等等。