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请原谅“我”的年少无知,湛江近五年房价涨幅达50%!现如今大多数家庭买房都会把比较关注买了房子能不能上学的问题,其实再次交通方便不?有没有娱乐消费、地铁,是不是有升值的空间等。接下来为大家详细介绍下买教育地产需要注意的事项有哪些?
想给孩子买教育地产,如果买了房子孩子不能上学,那就真的“惨不忍睹”了。你想买教育地产,有几个情况一定要注意。
一、二手教育地产的户口迁移要特别注意
二手教育地产一定要特别注意户口的迁移问题。二手房买卖过程中,由于产权过户与户口迁移并不是同时进行,一般情况下是先办理产权过户手续,而后再办理户口迁移手续,卖家将原有户口从房产所在的地址中迁出,买家才能将家庭成员的户口迁入。而学校是要满足落户及入住两个条件才可以报名入学,所以购房者好能签订书面协议,确定户口迁出的时间及违约责任。
二、当心山寨教育地产
教育地产大热,不少开发商假借“教育地产”之名进行虚假宣传,给购房者造成了不小的损失。因此购房者在购房时一定要擦亮眼睛,通过官方渠道进行确认,谨防这些山寨教育地产,好把教育地产这一项内容补充落实到购房合同中,以免出现偏差。
三、一定期限、一定面积才有一个名额
有的城市会规定,只有满足一定期限、一定面积的房屋才能有一个入学名额,因此购房者一定要提前了解好城市的招生政策。
四、关注划分新动
现在中小学对入学孩子的选择有自己的原则,按照某种原则,如以街道、河流、小区等对各学校的施教区进行划分。但是,的划分经常会有所变动,因此家长在购买教育地产之前,一定要提前确认好所属,以教育局公布的新划分为准。
五、住、户一致,就近入学或划片
购房者要注意学校的入学原则,例如目前很多城市招生实行“住、户一致,就近入学”的入学原则,要求小孩户口必须与父母户口、家庭住房三者相一致。如果父母名下有多处房产,小孩入学则按照实际居住所在地就近入学。因此并非购买了教育地产,就可以入学。您必须留意当地的规定,以免孩子入错学校。
买教育地产时需要留心3个地方:
1、有的教育地产无法办理按揭贷款。
按照相关规定,房龄超过30年,商业银行不给予办理银行按揭贷款。购房者在买房时要注意房产面积及房龄,以免签订了购房合同却无法贷款。
2、原房主未将户口迁出不能入户。
3、在租期的房子不能入住,可能会耽误孩子入学。
责任编辑: dingshasha1
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