湛江坡头区2块宗地因无人出价，双双流拍！

今天，湛江坡头区两块宗地出让，该地块位于坡头海川快线附近，属于坡头区相对便利的位置，但是由于无人出价，导致双双流拍！一起来看看究竟是什么情况把。

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宗地编号：WGC2020013

宗地位置：湛江市海东大道西北侧龙头镇莫村村仔路段

土地面积：27288.14㎡(其中，城镇住宅用地 15303 平方米、公园与绿地 3147.14 平方米、城镇村道路用地 8838 平方米)

土地用途：城镇住宅用地、公园与绿地、城镇村道路用地

出让年限：住宅用地 70 年，其它用地 50 年

1<容积率≤2.1

建筑密度：≤30%

绿地率：≥30%

起拍总价：12280万 起拍楼面价：3821元/㎡

其他建设要求：

1、动工建设时间和竣工时间：交地之日起一年内动工建设，动工之日起三年内竣工。

2、最低开发投资总额为1.0422亿元。

3、地块144平方米以下户型套数不少于112套。

4、按要求规划配置建设一处6班幼儿园，幼儿园须与项目同步规划，同步建设，同步验收，同步交付使用，建成后无偿移交坡头区教育局。

5、出让宗地范围内8838平方米道路用地，须无偿移交政府统一建设、管理。

地块周边目前配套比较匮乏，附近学校有坡头南调中学、珊瑚小学，而商业等配套不完善，要满足日常生活的需求，只能寄望于项目本身的配套以及周边未来的发展。

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宗地编号：WGC2020014

宗地位置：湛江市坡头区海湾大道连接线龙王湾路段南侧、仁海东一路东侧

面积：50979.84㎡((其中，城镇住宅用地 22056.99 平方米、公园与绿地26870.16平方米、城镇村道路用地 2052.69 平方米)

土地用途：城镇住宅用地、公园与绿地、城镇村道路用地

出让年限：住宅用地 70 年，商服用地 40 年，其它用地 50 年

1<容积率≤3.0

建筑密度≤22%

绿地率：≥35%

起拍总价：17588万 起拍楼面价：2658元/㎡

其他建设要求：

1、动工建设时间和竣工时间：交地之日起一年内动工建设，动工之日起三年内竣工。

2、最低开发投资总额(不含国有建设用地使用权出让价款及相关税费)为2.146亿元。

3、地块144平方米以下户型套数不少于184套。

4、按照要求规划仁海东一路、砖厂路的道路工程及道路排水、绿化、路灯、交通设施等工程。

5、出让地块范围内的26870.16方米公园绿地，由受让方按规划出资建设，该公园绿地建设标准需符合城市景观要求，同时须与项目同步建设，同步投入使用，建成后无偿移交坡头区城市管理和综合执法局管理。

地块比较靠近中国石油，而周边配套有一定的距离，附近有鹏泰购物广场、坡头市场，学校有坡头区阳光宝贝幼儿园、爱周中学、湛江市坡头中心小学。目前解决一般的生活需求是没有问题的。

地块所属区域被海川快线、奋勇大道、林坡路、海东快线包围，而沿着海川快不同的地方。

未来还会有调顺岛大桥接连坡头，高铁北站的海底隧道也会抵达坡头核心区域。

区域发展差异性比较大，坡头区目前发展比较好的区域自然是在湛江奥体中心一带，不少品牌房企也都坐落在奥体中心附近，自然也会带动该区域的发展建设。