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湛江买房：房产证与不动产证有何区别?更换不动产权证有什么好处呢?
如今随着房地产市场的火热，市面上各种类型的房子都出来了。今年来出现了一个不动产证，那么房产证与不动产证有何区别?更换不动产权证有什么好处呢??
房产证与不动产证有何区别
01
信息“升级”：新增唯一代码“不动产单元号”等
据国土资源部官方微博介绍，不动产证上除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外，还增加了镭射区(防伪镭射标签)、不动产单元号、使用期限等内容。不动产单元号具有唯一代码，相当于证书记录的不动产在全国范围内唯一的“身份证号”，通过不动产单元号就可以锁定该不动产信息。
于此相比，房产证的内页内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。
02
不动产证简单来说就是新版的房产证，享有房产证及更多的权利。
房产证是有住房建设部发放的，购房者通过购买，去取得的只是房屋的合法使用权，其中包括对房屋进行占有、使用及收益的权利;但不动产证是由国家土地资源部颁发的，相关法律规定不动产证实需要登记的。
现在的房产证等产权证必须更换吗?
01
“不变不换”：新证旧证都具有法律效力
按照国家“不变不换”的原则，现有各类不动产权证书继续有效，权利不变动，证书不更换。也就是说，旧证、新证同时都具有法律效力。
但新购房屋等不动产并第一次办理产权证，申请办理产权变更登记、转移登记等手续的市民，将逐步换发新的不动产证。农村土地承包经营权登记按照国家规定予以5年过渡期。
不动产权证好在哪里
01
不动产权证比房产证内容更详细
之前“房产证”对房屋使用年限和房屋价格采取了规避态度，这两点是直接与公民利益相关的。而我们的“不动产证”则对使用年限和房屋取得价格进行了明确规定和，让交易透明化、明确化。
房产证上有我的名字，房子就有我的份吗
01
不!一!定!
房产证升级为不动产证后，房产所有权的最高效力来自于房产登记，房子作为不动产物权，它的设立、变更、转让和消灭，都需要依法登记!未经登记，不发生法律效力!就是说“房产证”上的名字根本没意义，“不动产登记簿”上的名字才标志着房产的真正所属，所以赶快看看你家房子的房产登记上有没有你的名字吧!
责任编辑： dingshasha1
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