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如何搞定新房交易流程 6步教你妥妥搞定新房交易!楼市旺季“金九银十”很多楼盘纷纷推出优惠来吸引购房者,如特价房、买房赠送面积、老带新等。“金九银十”真的是买房的好时机吗?为什么会有“金九银十”的说法?还有“金九银十”买房需要注意什么?我想这是很多刚需想了解的。
金九银十”是形容楼市的。主要原因有以下几点:
1、从开发商角度而言,开发商面临年底资金链周转和年终财务报表的压力,多会在九、十月份大幅推盘,量大而价优,各种促销手段和折扣都是吸引购房者置业的最佳时机;
2、从购房者角度而言,过年前一两个月是银行审批贷款最慢的时间段,所以很多人为了过个安稳年,都会选择在九十月份购房,这样的话经过一个手续周期,差不多刚好能在过年前批下贷款,过完年就可以开始还贷了,也不至于过年过得不踏实;
3、从季节本身而言,秋高气爽,秋天本身就是催生大量消费的季节。
1、警惕特价房
特价房是开发商常用的促销方式,但不管是哪种促销方式,其目的都是为了吸引更多人的关注,吸引更多的购房者来楼盘看房选房,楼盘的人气高并不代表楼盘的各方面不存在任何问题。所以,大家在选择特价房时一定要实地考察房子的具体情况,避免顶楼、户型设计不合理、房屋质量欠佳等问题。
2、选择合适的地段
当你看上一套房子的时候,一定要了解附近的设施是否完善,比如周边是否有娱乐场所、离医院是不是太远、交通是不是便利等。
3、看“五证”是否齐全
“五证”包括《商品房销售(预售)许可证》、《建设工程施工许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》。
大家在买房前一定要看开发商的“五证”是否齐全,因为“五证”不全的房子有很大的风险,如不能办理房产证等。另外,最好查验“五证”原件,因为复印件比较容易做手脚。
4、广告宣传与口头承诺要写入合同里
现实中,开发商许多宣传的内容与实际买入交付时的标准会有出入,所以,购房者一定要把开发商的所有承诺及广告宣传内容都写入合同里,这样才能够最大程度的保护自己的利益。
5、别被“样板间”忽悠
如今,很多楼盘为了吸引购房者,都推出了各种户型的样板间供购房者参观。一些楼盘的样板间不仅装修各具特色,而且房间内的软装饰和灯光也非常漂亮。这时候,购房者一定要用冷静客观地眼光去看房型结构布局和其内在的质量。
6、注意赠送面积陷阱
“赠送面积”是开发商利用购房者心理,吸引他们买房的宣传手段,但“赠送面积”却存在着一定的风险。
7、一天看3个楼盘即可
在“金九银十”这个特殊时期买房时,每天最多货比三家即可。从价格上做对比,从区域位置上做分析,固定一个区域,看3家即可。否则跑得越多,看得越多,越拿不定主意,反而耽搁了买房。
责任编辑: fuhuapin
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