湛江廉江市约89亩商住地块被碧桂园地产以3.838亿元竞得

12月16日，湛江廉江市约89亩商住地块被碧桂园房地产开发有限公司地产以3.838亿元竞得，折合地价：429.64万元/亩，成交楼面价：2078.92元/㎡，溢价率：1%。

据悉，该地块与廉江碧桂园盛世名门项目相邻，为继廉江碧桂园1、2、3期、碧桂园·盛世华府、碧桂园君悦华庭后，碧桂园集团战略布局廉江又落一子!

(一)地块基本情况

1、地块编号：JWGC2020017。

2、宗地位置: 廉江市城东片区CD01-09-09-A地块。

3、宗地四至：东至碧桂园建成区，南靠空地，西至园北二路，北至康平路、CD01-09-09-A地块。

4、出让面积：59553.37平方米(89.33亩)。

5、土地用途：住宅用地兼容商业用地。

6、出让年限： 住宅用地70年、商业用地40年。

7、宗地开发程度：“净地”。

(二)、用地规划条件

用地规划设计条件主要内容如下：

1、规划用地及土地使用权面积

规划用地计容面积59553.37平方米(89.33亩);土地使用权面积为59553.37平方米(89.33亩)。

2、用地使用性质

规划为二类居住用地(R2)兼容商业用地(B1)，其中商业建筑面积(计容)占总建筑面积(计容)的比例须不小于5%,且不大于10%。

3、用地使用强度

1.1.0<容积率≤3.1。

2.建筑密度≤28%。

3.绿地率≥35%。

(三)其它设计要求

1.建筑竖向要求：±0.00以下不超过8米，地上建筑高度不超过80米。

2.建筑退线：按《廉江市城东片区CD01-09-09-A地块用地规划红线图》所示退缩，图中相邻地块未标退线的建筑物退缩须符合相关间距规定。

3.整合建设要求：若该地块与相邻地块可整合建设，在整体开发强度符合用地规划要求下的前提下，地上建筑控制线及地下室建筑控制线可延伸至与之整合地块的用地规划红线交界处，各项技术经济指标可综合平衡，若不能与相邻地块整合，则须按照相关规范做好退缩，确保符合消防，日照等方面的要求。

4.建设单位委托有资质的规划设计单位作出规划设计方案，经审批并完备有关报建手续后动工建设。

5.根据《广东省人民政府关于加快新能源汽车产业创新发展的意见》要求，本项目住宅配建车位必须100%建设充电设施或预留建设安装条件。

6.规划设计方案须包含我市相关专项规划要求编制海绵城市、灯光规划内容。

(四)配套设施要求

1.红线内地块须配建社区公共服务用房不少于710平方米(建筑面积)，该社区公共服务用房为社区内开展公共服务、志愿互助服务和群众性活动的场所，主要包括社区党组织和社区居委会的工作用房、居民公益性服务活动用房，其中须包括老年人日间照料中心(或托老所，属公益性质)建筑面积250平方米(该250平方米建筑面积不计容，其余460平方米其他功能用房须计容)，配建的社区公共服务用房须符合粤建房〔2015〕122号文件的要求，并无偿移交政府。

2.配电房建筑面积不少于120平方米;

3.垃圾房建筑面积不少于30平方米;

4.物管用房建筑面积不少370平方米;

5.公厕建筑面积不少于50平方米;

6.卫生站建筑面积不少于120平方米;

7.停车泊位:(1.0个小汽车位+0.5个非机动车位)/100平方米住宅计容建筑面积，(1.5个小汽车位+1个非机动车位)/100平方米商业计容建筑面积。

(五)根据《国务院办公厅关于保障性安居工程建设和管理的指导意见》(国办发〔2011〕45号)、《广东省住房保障制度改革创新方案》、《广东省城镇住房保障办法》、《湛江市住房保障制度改革创新方案》等文件的要求，本地块按规定应配建比例不低于规划住宅建筑总面积5%的公租房，可实行异地配建，具体配建方式和建设要求，由开发商与廉江市住房和城乡建设局签订公租房建设协议，其中公共租赁住房交楼标准：

1.配建公共租赁住房每套面积不超过60平方米，按二房二厅、一厨一卫布局。

2.内墙装饰：客厅、餐厅、卧室墙面抹水泥砂浆，面刮腻子喷涂料;厨房、卫生间墙面贴300毫米×600毫米瓷砖到顶;电梯厅墙面刮腻子喷涂料。

3.顶棚装饰：客厅、餐厅、和卧室顶棚刮腻子喷涂料;厨房、卫生间顶棚刮腻子喷涂料。

4.地面装饰：客厅、餐厅、卧室、走廊铺800毫米×800毫米抛光地板砖;墙脚贴脚线。厨房、卫生间、阳台铺防滑地板砖。

5.门窗：入户大门为不锈钢门，房门为电解质钢板仿木门;厨房、阳台门为铝合金推拉门，卫生间门为铝合金平开门;外窗与小区其他商品房款式一样。

6.厨房：厨房安装石材灶(柜)台(包括水龙头、不锈钢洗菜盆)，预留抽油烟机管孔。

7.卫生间配蹲厕，安装石材洗手盆台(包括水龙头、不锈钢洗手盆)、另安装水龙头及预留热水器用水接头。

8.阳台配水龙头。

9.电梯：与同楼盘电梯品牌一样。

10.灯具：客厅、所有房安装灯饰照明;阳台、厨房、卫生间装吸顶灯。

11.水电：水电从每层的水电井暗装到每户，每户安装独立水、电表，全屋电插座配备齐全，全部电线套管安装。

12.煤气：煤气管道与小区一样配套安装到每户。

13.暗装预埋电视、电信及对讲机安装管道到每户。

14.公共租赁住房纳入小区统一管理。

15.公租房建设验收期限为三年，竞得者需在三年内建成并经有资质单位验收合格后移交市住房和城乡建设局。