重磅！两会焦点—规范发解决大城市住房突出问题展长租房市场

今年全国两会于3月4日丶3月5日在北京召开，民进中央将提交提案，建议规范发展长租房市场。

提案称，完善租赁领域法律法规，设置行业准入门槛，逐步淘汰黑中介、二房东等不规范运营主体；推动“租售同权”切实落地，“租与购“享有同等基本公共服务权利；鼓励金融机构向符合条件的规模性长租机构提供金融支持产品如发行债券、不动产证券化产品。

近些年来，长租房频频暴雷，在租赁市场的不规范，法规不健全的背景下，多家长租公寓平台资金链断裂，租客与房东与平台之间的矛盾愈来愈烈，使得广大青年人住房困难。3月5日上午9时，第十三届全国人民代表大会第四次会议在人民大会堂举行开幕会，国务院总理作政府工作报告。

报告中强调：“坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位，稳地价，稳房价，稳预期。”

报告提到，要保障好群众住房需求。

长租公寓屡现暴雷，与“租金贷”脱不开关系，一些长租公寓为了保证自己的现金流，诱导租客与第三方金融平台合作使用“租金贷”从而引发了一系列的金融问题。

民进中央在提案中指出目前长租房市场存在的问题病提出建议：

一.加强准入管理和信用管理，促进长租机构规范化发展。

二.鼓励多种形态多种主体扩大租赁住房供给。

三.出台财税扶持政策，给予行业优惠支持。

四.推动“租赁同权”切实落地。

五.完善长租房行业监管。

据《2020中国青年租住生活蓝皮书》数据显示，2020年全国投入租赁市场存量房源为0.87亿套，预计租赁需求人数为2.4亿，现存房源供不应求；同时房源质量普遍较差，部分城市房源中楼龄20年以上的老旧小区占比约40%，且普遍存在设施老旧、配套缺失等问题。

张少康：多渠道筹集租赁住房房源

全国政协委员、广东省住房和城乡建设厅厅长张少康表示，要充分运用系统观念，将长租房发展、老旧小区改造、金融风险管控、房地产市场调控等各方面工作结合起来统筹考虑。

张少康建议，结合城市老旧小区改造，多渠道筹集租赁住房房源。‘建一点’是指在房源较为紧缺的地区，可以通过新增供应租赁住房用地，或利用集体建设用地和企事业单位自有闲置土地，建设一批租赁住房；

‘改一点’是指结合城市老旧小区改造和闲置非住宅（如商业办公用房等）改造等，盘活一批存量房屋，通过外部环境改造、内部功能优化等，新增改造筹集一批租赁房源；‘收一点’是指采用市场化手段，通过专业化企业运营的方式，将一批闲置的住房收集起来，统一服务标准后重新向市场出租，提高空置住房的利用效率。”

在规范发展长租房市场方面，张少康表示，可重点做好租赁房源工程建设改造标准的规范化、非住宅改造为租赁住房办事流程的规范化、企业资金监管的规范化、租赁双方权责的规范化等4个方面的规范建设。

湛江市政策

在今年1月29日湛江市第十四届人民代表大会第八次会议上，湛江市市长曾进泽作政府工作报告，报告中提出“坚持房住不炒，因地制宜、多策并举，规范发展长租房市场，促进房地产市场平稳健康发展。”