枪打出头鸟！这一次，是二线省会

三月二十四日，南昌出台楼市新政，率先推出「都市圈购房同权」政策，放宽预售款监管比例，并于重点地区开放不限房价、不限地价地块等。
一石激起千层浪，就像《都市圈购房同权，影响有多大》中所说的那样，这一政策等于是对南昌都市圈范围内的限购政策的放松，南昌瞬间多了1000多万张新房票。
对此，3月25日，官方第一时间做出回应：南昌房地产新政文件将收回，住建部已赴现场督导。

央视新闻客户端对此有详细报道：

对这一处理，措辞不可谓不严厉，行为不可谓不严肃，态度不可谓不鲜明，背后释放出三大信号

其一，住建部上门进行现场督导，其重要性可见一斑。

此前，住建部曾多次到上海、深圳、杭州、无锡、成都、西安等地督查，这些城市中，没有一个不是 GDP超过万亿的大城市，且房价无一不是蠢蠢欲动。

与之相比，南昌 GDP还不到6000亿，属于名副其实的弱省会。最近两年，南昌房价高位横盘，楼市库存居高不下，寻求松绑完全在情理之中。

要知道，南昌此番松绑借助的还是都市圈同城化之名，将南昌与周边地市购房资格进行互认。

即便如此，新政仍然遭遇了一日游的尴尬。楼市调控的关键时期，变相松绑暂时不会被允许了。

其二，措辞极其严厉，松绑与否，不只关乎调控大局，还关乎着政治站位。

一方面，上级要求“立即整改，消除负面影响，确保市场稳定”；
另一方面，当地表示“深刻吸取教训，立即收回文件，举一反三”；
住建部表示“要求切实提高政治站位”。
这是名副其实的政治词汇，相关表述在过去的楼市报道中相当少见。这几个词的出现，足以说明房地产市场变相放松的严重程度。

其三，2021年，大城市楼市调控很有可能上不封顶，只要稳不住，调控就会层层加码。

从去年到现在，深圳连续推出了三四轮楼市新政，杭州、成都也差不多推出了两三轮，政策从传统的限购、限售，到二手房定价、严格的贷款管理等，调控持续升级。
因此，2021年买房，要注意政策的大变化，不要疯狂加杠杆，否则极易陷入被动。
须知，政策始终是楼市最大的变量。没有政策或明或暗的支持，楼市是起不了太大的风浪的。
对房地产市场深度回调的城市而言，只要不触碰明目张胆的限购这类核心政策，适当的人才松绑或许是允许的。

在经历了多年的盘整后，这些城市的核心地块价值已经凸显。
对于那些明显过热的城市，未来的压力只会更大。
今日查经营贷，明日查首付，后天假离婚，后天大后天搞二手房限价，后天五年十年限售，甚至率先实行房地产税试点…
管制的手段何其多，政策的能量不可忽视。