西粤京基城临街商铺怎么样?购买需要注意什么?

随着经济的发展和现在社会的进步，人们的投资方法也越来越多，其中，商铺投资就是常见的一种。而湛江西粤京基城临街商铺地理位置佳，投资前景大。下面我们一起来看看西粤京基城临街商铺怎么样?

西粤京基城四期湛江市赤坎区体育南路85号、87号(市体育中心旁)，周边涵盖南国热带花园、金沙湾观海长廊，湛江19万㎡园林，35000㎡沿街商铺、500米蓝调商业街，京基树童幼儿园、社区内会所、泳池、篮球场等多种设施。 西粤京基城四期涵盖78—125㎡单位，更配套室内安防系统，远在千里之外，家的安全也尽在掌控。

该项目在售均价约22000元/㎡，附近还有湛江市公安局、南国热带花园、体育中心、湛江市图书馆、湛江市新行政中心。周边的环境也很不错，投资或者自己做生意等都是不错的选择。

那么，买商铺有哪些注意事项?

1、产权清晰购买商铺前应向房屋所在区的房产交易查询所购房屋的权属状况，看看开发商是否具备销售商铺的相关证件，包括是否抵押、是否受司法限制，以免引起产权纠纷。

2、商铺内外有别买商铺也要分清楚是购买沿街式的外街式商铺，还是购买商城内内街式商铺，个人更倾向于购买沿街式商铺，内街式商铺的人流量取决于商场的管理经营方。

3、考虑率购买商铺是用来的，所以需要考虑商铺的率，一般回报率在8%以上可以考虑。商铺的租金可以参照购置商铺周边的租金来预估，当然新开发的商铺不可能象成熟的商铺一样，需要有3-5年的培育期。

4、考虑商铺面积购买时，商铺的面积也是我们需要考虑的，面积太大不仅总价高，而且还不好出租。一般面积在10-100平米比较合适，能够层的不要买两层，门面宽径深短则更佳，则越高越好。

5、考虑商铺的配套商铺好不好出租，和商铺的配套也有很大的关系，你的商铺如果要用于餐饮经营的话，除了有常规的上下水、电、卫以外，是否预设有、排烟等管道等配套设施，内街式商铺是否有专用货运电梯等，这也是需要考虑的。

6、贷款与其他税费方面商铺贷款低，年限短，贷款利率相对较高，而银行对商铺贷款者资质的审核比住宅严格，因此，购房者应考虑到贷款不能实现时所面临的压力;购买商铺应缴纳总房价4%的契税，另外还有合同印花税、营业税、土地税以及个人所得税等。

7、在签订商铺买卖合同时注意：房屋用途。看是否确实为商用，并在合同中注明。公用分摊面积。商铺的公摊面积一般在30%-40%，甚至50%。因此对买铺者来说，购铺单价高于住宅房，如果允许在一定范围内的误差，也可能带来价格上几万元的变动。