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2021年湛江买房退契税的条件是什么？契税退税的流程是什么？
对于购房者来说，买房中比较重要的就是税费问题。近期以来，国家针对契税征收做出了调整，其中有些房贷族可以由此申请退契税，具体契税退税的条件，需要跟楼盘网小编一起来了解一下。
根据《中华人民共和国征收管理法》规定，纳税人自结算缴纳税款之日起三年内发现超过应纳税额缴纳的税款，可以向税务机关要求退还多缴的税款。
《中华人民共和国契税暂行条例》规定：契税税率为3-5%。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。
2021年契税退税条件如下：
1、住所小区修建容积率在1.0以上。
2、单套修建面积缺乏144平方米或套内面积120平方米以下。
3、实践成交价低于同等级土地上商品住所均匀交易价格的1.2倍以下契税征收规范。
按照现行契税政策，退税受理如下：
1、受理、审核：征收机关确认报送资料齐全后，应当场受理退税申请，并审核纳税人填写的表格是否符合要求。
2、批准：经查实，对情况属实的，经办人形成退税意见，报分管处长、处长及分管局长审批后开具退税凭证。同时，转国库处后在10个工作日内办理完结退税手续。不符合退税条件的，征收机关应及时做出明确答复和解释。
3、对退还部分税款的，纳税人持已批准的《契税退税(款)申请审并开具完税证后，经办人再开具退税凭证，办理退税手续。
4、归档：经办人将退税凭证(第五联)、《契税退税(款)申请审核表》(第一联)等退税资料装订好，每半年交档案管理人员归档。
责任编辑： lanbi
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