湛江近期的房价降了吗？哪些好盘值得推荐？

2024年，对于湛江的买房一族来说，大家最渴望的一件事可能就是湛江的房价下跌，因为这样的话，不仅房价低了，而且要还的利息也会少一些，需要贷款的金额以及要支付的首付也会少一些，那么湛江房价跌了吗？目前湛江3月新房均价10511元/㎡、环比上月上涨14%，应该说价格的变动并不是很大，实际上，在相关单位的调控下，如今湛江的房价已经不会有以前那种变化了，对于普通人来说，这自然是好事，当然，如果是投资的人，就另当别论了。

湛江如今的房地产行情差不多就是这样，至于房产市场有多少选择空间，咱们再接着详细讲讲，目前，湛江在售楼盘数263个，待售楼盘数47个，各区域的新房情况大致如下：吴川市1个,如华和南国华苑，选择空间还是有的，可推荐的楼盘也有几个，比方保利.海上大都汇、千和花园、飞鹏·万荟世界、聚翔·聚祥花园、壹号公馆、湛江华发新城·南花园、京豪花园、金章华府、奥园·16海里、方圆.雷州小城之春，这几个盘虽不敢说十全十美，但是没有明显的短板，这一点其实买过房的朋友都清楚，算是比较可贵的，其具体情况，大家可以参考下面的介绍。

湛江楼市的发展变化令人瞩目，而保利.海上大都汇、千和花园、飞鹏·万荟世界、聚翔·聚祥花园、壹号公馆、湛江华发新城·南花园、京豪花园、金章华府、奥园·16海里、方圆.雷州小城之春等楼盘成为湛江新房市场的亮点。在2024年，想要购房的朋友们可以关注湛江楼市的最新动态，详细了解湛江新楼盘的特点和价格信息，以作出明智的购房决策。同时，要根据个人需求和预算，选择适合自己的理想住宅，为未来的生活提供一个舒适宜居的空间。

霞山区-
保利.海上大都汇
楼盘价格：11000元/㎡
在售户型：96-122㎡2-3居
最新动态：保利·海上大都汇原点东广场 均价10500元/㎡
项目简介：保利原点广场项目以“原点”为 ，推动周边 有机更新，挖掘湛江本土文化，除此之外，还将引入公共文化设施及商业服务设施，为湛江居民提供滨海公共文化休闲 ；同时，保利原点广场项目采取了目前国内外开发模式——“城市综合体”开发模式，采用居住、商业、文化、广场、办公综合开发，地上、地下整体综合开发的模式，发展成为湛江发展新的“原点”。 保利原点广场，响应退港还城的城市改造战略，整体规划围绕“城市发展核心”——人民大道及霞山区、城市景观升级——33公里 海岸线南端、交通优化，以湛江15年的规划设计打造原点广场。 保利原点广场项目位于港城发展起源地湛江港 ，这里同时也是港城文化发源地的“原点”，通过对城市特性及港城文化的深入调研挖掘，连同国际 RTKL规划设计公司对项目进行反复论证规划，打造项目覆盖居住、商办、娱乐、文化、集会等多业态功能，以此形成“3轴3核心7主题分区”。

开发区-
千和花园
楼盘价格：13000元/㎡
在售户型：75-104㎡1-2居
最新动态：千和花园位于 乐怡路16号
项目简介：千和花园位于湛江市开发区乐怡路16号，项目规划总用地面积17580.45平方米，主要建设5栋24-30层住宅楼、二层地下车库，总建筑面积约86810平方米。

赤坎区-
飞鹏·万荟世界
楼盘价格：11500元/㎡
最新动态：飞鹏·万荟世界交房时间：2016年12月20日交楼
项目简介：现合作开发的项目位于湛江市赤坎区双港路，地处湛榆高速湛江主出入口主干道—海田路，是目前湛江市赤坎区较大房地产开发项目之一，总规划用地面积为319亩，A地块为136亩，B地块为183亩。目前B地块正在开发建设中，规划设计为湛江海田片区一个大型的城市综合体。 F WORLD-飞鹏万荟世界，由从事多年房地产开发经营的广东飞鹏实业集团公司开发，项目占地面积320亩，首期开发建设70多万平方米，总投资30多亿元，建设为集商业、特色酒店、高端住宅、国际写字楼为一体的现代化大型社区。 F WORLD位于湛江市赤坎区海田路东侧，海田路是湛江市区至珠三角地区的咽喉要道，是湛江高铁、粤西国际机场、高速公路进出湛江必经之路；紧靠550万平米鸭乸湖、湛江最大的湖泊湿地生态公园——滨湖公园，自然环境优越，毗邻海田国际汽车城、海田客运公交总站，5直抵城市经济、行政、文化教育中心，多维交通畅达全城。附近有省级名校新八小，市第一中学，区内设置双语国际幼儿园，优质教育，孩子无忧，随着湛江城区的发展，海田必成为湛江市区北大门一颗灿烂的明珠。 项目定位 城市新坐标 生活平台 F WORLD-飞鹏万荟世界，作为飞鹏地产与尧丰集团强强联合在湛江海田片区打造的大型综合体，涵盖商业、住宅、酒店、写字楼为一体，以百万平米的规模、商业配套、高尚居住、国际商务办公、特色酒店领衔湛江，致力成为湛江的综合体新标杆、新坐标，为湛江带来全新的生活！ F WORLD 含义 百万平米的综合体，业态多样，汇聚世界万象，带来一种全新的缤纷的生活方式，“F”代表着first第一、飞翔fly、时尚fashion、未来future、家庭family、乐趣fun、新鲜fresh、自由free等，是综合体所具有的特征，“WORLD”即世界，汇聚万象，更具包容性，F WORLD-飞鹏万荟世界，就是湛江人的生活新主场！ 企业品牌： 广东飞鹏实业集团有限公司创始于1982年，是跨地区、跨行业、多元化、综合性的大型企业集团，涉及房地产投资、开发经营、物业管理、商业贸易、循环经济等多个行业领域。 飞鹏集团从事房地产20多年，积累了丰富的房地产开发经营和物业管理经验，在深圳、茂名、吴川、南宁等地住宅和商业项目的开发，见证了飞鹏地产的雄厚实力和显赫业绩。

廉江市-
聚翔·聚祥花园
楼盘价格：5500元/㎡
在售户型：88-120㎡3-4居
最新动态：聚翔·聚祥花园3号楼均价6000元/㎡
项目简介：聚翔·聚祥花园楼盘位于湛江廉江安铺镇南大街南环路90号，由廉江市聚翔房地产开发有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考价格为5500元/平方米，通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，（聚翔·聚祥花园）楼盘价值评分为8.1分。

吴川市-
壹号公馆
楼盘价格：7800元/㎡
在售户型：98-104㎡3-3居
最新动态：壹号公馆8号楼2021年2月28日开盘
项目简介：海灏·壹号公馆致力于打造吴川全新人居典范，以经验造惊艳，匠心品质，礼献吴川。本项目是继海广·沿江壹号、广成·中央公馆之后的升级力作，位于吴川市海滨街道国道325线南侧（中央公馆旁），占地面积2.3万㎡。

坡头区-
湛江华发新城·南花园
楼盘价格：10000元/㎡
在售户型：86-115㎡2-3居
最新动态：湛江华发新城·南花园在售均价：10000元/㎡
项目简介：湛江华发新城项目由珠海华发实业股份有限公司、湛江交通投资集团联袂打造，项目总占地约62.49万㎡，总建面约180万㎡，综合容积率1.68-3.0，地块用地性质丰富，其中住宅建面80.69万㎡，商业建面37.49万㎡，项目总投资规模近160个亿，将打造一个生态型居住社区、综合文体中心、行政服务中心、城市展厅、产业孵化基地、教育医疗养老配套、高端商业综合体于一体的城市综合体。建成后将成为海东新区规模**的城市综合体，将极大丰富城市的内涵和外延，升级坡头（海东）的服务消费品质，对湛江建设省域副中心城市、打造现代化沿海经济带重要发展极具有重大意义。

遂溪县-
京豪花园
楼盘价格：6000元/㎡
在售户型：117-121㎡3-4居
最新动态：京豪花园价格6000元-7000元/㎡
项目简介：京豪花园位于遂溪县遂城镇银河小区站南路东侧（松源酒店往北200米）。京豪花园项目总占地17083.92㎡，总建筑面积约102244.16㎡，规划6栋23-24层高建筑，其中1-2栋为23层高，3-6栋楼为24层高，均为南北朝向排布，采用两梯四户布局设计，楼栋之间视野开阔，保证楼栋采光通透。 京豪花园项目打造97-138㎡三房至四房产品，南北通透，带双阳台。在户型设计的每一个细节，都以人为本的设计理念延伸，宽阔客厅搭配超大观景阳台，园林美景尽收眼底，打造城市人居典范。

麻章区-
金章华府
楼盘价格：8100元/㎡
在售户型：82-101㎡3-4居
最新动态：金章华府项目占地面积4000㎡
项目简介：金章华府由湛江市三得利投资有限公司开发，项目位于湛江市麻章区金川路31号，处于金川路与银海路的交汇处。东面广弘商业购物中心、英伦国际酒店；南临金星美食城、华辉肉菜市场，西连湛江高铁西站；北通新建湛江大道。户型方正，全系N+1户型设计，使用率高；周边教育配套齐全，幼儿园就有数十个，周边小学众多，麻章中学、麻章第二中学等12年制教育；项目地段优越，附近有麻章车站，有多线公交车经过，出行效率高；周边生活方便，麻章广弘商业广场、银行、医院诊所，超市、商场，市场比比皆是，让生活更出色。

徐闻县-
奥园·16海里
楼盘价格：6500元/㎡
在售户型：46-103㎡1-3居
最新动态：奥园·16海里小区内部配套齐全
项目简介：奥园·16海里位于中国大陆最南端，广东省湛江市徐闻徐海大道北侧，与中国最大岛屿—海南岛隔海相望，仅距16海里（29公里），是中国大陆与海南岛及东南亚的水陆交通枢纽，也是海南自由贸易岛的重要门户。 奥园·16海里由香港双上市公司—奥园地产打造，奥园地产在全国75座城市及全世界打造了超过230高端复合精品项目，奥园·16海里是奥园地产进军文化旅居产业的第一站。

雷州市-
方圆.雷州小城之春
楼盘价格：6500元/㎡
在售户型：104-149㎡3-5居
最新动态：交房时间：1-4号楼2019年11月30日交楼
项目简介：方圆集团是中国房地产百强企业，广东省强民营企业，成立于1997年,一直专注于房地产 、开发、经营,在业界素有“文化方圆”的美誉,集团始终坚持“东方人居智慧 现代生活匠心”的品牌理念,已在广州、佛山、珠海、清远、江门、湛江等多个省内城市及海南、江苏、四川等省外区域,成功打造云山诗意系列、水恋系列月岛系列、时光系列及荷塘月色、白云高尔夫、十里方圆、小城之春、明月山溪、花语水岸、海棠福湾一号等几十个既坚持生态和谐、又体现东方文化的精品楼盘。 方圆.雷州小城之春属于集团善待城市小城之春系列中的第四城，也是在吸取之前开发众多地产项目经验的基础上，结合雷州地域特色的一个诚意升级之作，按照集团 产品线来打造，旨在雷州打造具有 品质，体现人居智慧的新标杆社区。 方圆.雷州小城之春项目位于雷州市东四路与工业一路交叉处，总用地面积98171.02平方米，容积率为3.0，总计容面积为294513.06平方米，计划分三期开发。以高层洋房为主，打造宜居的社区。 方圆.雷州小城之春规划设计以‘围合式院落’为核心，以“街—巷—广场“为联结纽带，在空间层次上强调私密性和领域性，同时为邻里之间提供充分交流的场所，在设计上强调主入口、组团 、组团之间等重要节点的设计，代表了融入传统元素的当代居住文化。丰富的户外情景园林空间满足老人、儿童、青年不同年龄群体对户外活动空间的需求。 项目建筑风格采用了简约的 Art Deco 风格，以朴质的材质与质感强烈的色彩来表现稳重的格调；以体量错落来营造丰富的整体形象；以细部线条的设计来体现建筑的精美感；再通过通透的大阳台和飘窗来让建筑物与景观融为一体。在用材上，建筑立面主要采用石材、仿石涂料和铝板，凸显建筑沉稳、大气的本质。整体色彩以黄色为主色调，在色泽上力求保持自然材质的色调，在视觉上给人以质朴的气息，并且以褐色作为对比色，烘托居住区的温馨感，强调整体简洁的体型立面关系。