你所不知道的公摊面积新套路!远离套路不吃亏

这个公摊面积的真身究竟是什么呢?攀攀昨日查阅许多的材料总算弄理解了!公摊面积用一句话来说就是——满是套路!为了避免我们被套路，为了看护成都楼市的洁白，攀攀今日化身正义和真理的“带盐人”给我们讲讲公摊面积的奇特套路!

套路一 私人车库也要公摊?!

共用建筑面积是指由整栋楼的产权人一起一切的整栋楼共用部分的建筑面积。

公摊的面积是有清晰的法律规则的，包含：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值勤警卫室等，以及为整幢效劳公共用房和办理用房的建筑面积，以水平投影面积核算。(简而言之就是你日子的公共区域!)

可是!可是!对于一些独立运用的地下室、车棚、车库、为多幢效劳的警卫室，办理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积

提示：买房前看清公摊面积有多少、有哪些?不属于您公摊的部分千万别掏钱。

套路二 100平米的房子要公摊20平米!?

公摊的面积巨细也有清晰的规则的，核算过程如下：

第1步：核算分摊系数

分摊系数=需求分摊的共用面积之和/各套内建筑面积之和=(总建筑面积之和一各套内建筑面积之和)/各户套内建筑面积之和。

第2步：各套房的共用分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。

我们是不是看到了这些公式就头疼，懒得去核算了呢?定心，这儿还有核算好的数据：

无电梯的多层建筑中，公摊系数在5-10%这个范围内都是正常的

在有电梯的板式小高层建筑中，公摊系数通常在15-20%之间。

在有电梯的板式高层建筑中，公摊系数通常在18-25%之间。

在有电梯的塔式小高层建筑中，公摊系数通常在18-22%之间。

在有电梯的塔式高层建筑中，公摊系数通常在20-30%之间。

提示：法定的公摊系数核算清楚，能够少付许多钱

套路三 公摊面积越小越好?零公摊的房子真的存在吗?!

公摊面积不属于自己独自一切，还要付钱!这种吃力不讨好的工作我们都不情愿去干。可是攀攀通知你们，公摊面积越小并不是越好。

1、 一般一个楼盘公摊的面积就是您的公共日子区域。假如公摊面积越小，您的公共日子就很小，幸福感会下降哟~

2、 公摊面积小，变相的通知您容积率会很高。楼栋和楼栋之间间距很小。

3、 公摊面积小会下降楼梯宽度或许走道宽度，有些楼梯宽度乃至无法并排走两个人

4、 公摊面积小，相同建筑面积的一栋楼，一梯两户的板式楼和一梯六户、八户的塔楼，不同就在于你等电梯的时刻。

5、 零公摊的房子是不会存在的，我们千万别上当。

提示：公摊面积别贪小，只要在合理的范围内就行。

公摊面积是每个买房子者的要承当的责任，可是我们一定要长个心眼。了解清楚每个楼盘的公摊面积，千万不要被某些宣扬蒙蔽。