如何判断户型好坏?看懂户型图是第一步

户型图是判别户型好坏的第一步，假设可以首要打扫户型图中就欠好的户型那么里选好户型就更近一步了。户型图关于购买期房的购房者尤为重要，因为买房时无法看到实景。那么，户型图上哪堵是承重墙?进深开间又是指什么呢?下面就一同来了解下吧。

一、怎样看懂户型图

1、看户型图不看色彩

购房者看到的户型图一般在色彩上分配通过精雕细琢所以不管户型什么样看上去都很唯美。这样简略让购房者看户型图时忽略了空间和规范，所以购房者只需忽略色彩，着重看布局和规范就好。

2、留心规范标明

户型图上并不可以完全展示房间的大小规范。

其一，保存部分标明。有的户型图上就会省去许大都据，只保存部分厅、房等开间的对开发商有利数据，购房者都是听置业参谋在讲整个户型的优势，懵懂之间很少会顾及整个户型晦气的当地。

其二，详尽到无法分辩。有这样一种户型图，上面规范了细节规范，细节到令人无从看，无从读。这种的户型图更可怕，因为完全看不懂

户型好坏，面宽、进深，非常要害。现在的户型图上，多会标明进深和面宽这两个方针，两根拉出的直线中心搀和的数字，如4.20米、3.9米就是了。一般来讲，进深，即南北纵深的总数值是越小越好;而东西阔度则是越大越好。

3、要留心面积标明

绝大大都户型图上都会标明房间的建筑面积，如主卧xx平方米，客厅xx平方米，A型两室两厅一卫xx米……看似特别准确，但是这儿所说的都是建筑面积，实践运用面积户型图上不会写。

4、各部分合理配比很要害

户型是否合理在于各个部分之间的份额联络。户型图上卧室、客厅的方位是相对固定的，构思亮点往往体现在其他功用性空间的处理上。厨房、餐厅、卫生间，是购房者读图时有必要仔细注重的三个方位。你可以想象日常的日子情况，就能判别出规划是否合理。比方，

卧室离客厅是不是太近，卫生间离次卧会不会太远，餐桌的摆放空间是否满意;或许，当卫生间的门刚好翻开时，餐厅里的人会不会可以看见马桶，等等。原则上厨房、餐厅、厕所的方位至少应具满意的私密性。

5、要留心相邻的平层联络

了解清楚相邻联络也就是配件之间联络也是看户型图的关键。把户型放回楼层平面里看就能了解其受这些“配件”的影响程度。还要看看相邻户型的影响是否遮挡采光，是否具有私密性。

所以，看房时记住向售楼处索取平层联络图，在更大的视角下调查你的房子、甚至楼座。比方朝向问题，南向、东南朝向通常被认为佳，可怎样北向的户型窗外是小区里的园林或湖泊，南向户型却接近交通要道，选择的优先级就一瞬间逆转了。

6、了解户型结构可变和不可变部分

在某种程度上，户型需求“先天不足后天补”。所以了解户型的可变结构，也很要紧—哪些墙能动、哪些墙不能动;下水管、上水管的方位，电线走向等，都要尽可能的掌握。有时候往往通过一个“小手术”，可以把户型的潜力给发挥出来;反之，为了寓居的安全和便当，千万不要冒险去动比方承重墙和污水管等。

7、忽略家具

现在的户型图上盛行摆上家具。与色彩改变相同，这也是一种心思诱导的办法。户型图上的家不具有任何参阅的价值。因为这儿家具的大小完全是为了习气图片的美感完全和实用性无关。在看图前，需求掌握一些底子数据。例如，假想象买大规范的电视机，客厅的宽度就应在3.5米以上为宜，不然坐在沙发上看电视就会影响视力。又如，假设新婚夫妇的卧室，很可能要摆一张造型不俗的婚床，那么卧室的长和宽就至少得在3米以上。

二、好户型应该是什么样?

1、整体形状方正

整体形状方正的意思，不是指整套房子要是一个规则的方形，而是各个房间和功用区域的形状是方正的矩形。这样就意味着空间运用不会呈现浪费的情况

2、面宽偏大、进深偏小

面宽直接联络到房间的宽阔度和房间里家具的摆放是否有满意空间，一同考虑到天然采光的规划。假设房间进深偏大，光线很难照到深处旮旯。

3、户型没有暗间

暗间是指完全没有窗户的房间。除了无法天然采光，通风也是大问题。现在新房大都暗间被安排在卫生间。厕所通风欠好，湿气有较大，白日进入也需求灯光。

4、房间大小要适中

房间并非越大越好?整套房间的规划要大小适中，主卧和次卧有差异，但是不能主卧太大，次卧太小。不然主卧会感觉空旷次卧会感觉压抑 5、静线和动线合理，干湿分区

动线一般是客厅和厨房要和卧室休憩区合理分隔，各在不同的两头，这样不会打扰到休憩。厕所和厨房一般较湿润，所以和卧室好也要分隔。