广州市敏捷房地产开发有限公司以4.005亿元拿下吴川市海滨地块

小端午节过后，湛江土地市场又升起一波小高操。6月29日上午，吴川市海滨街道艳滨岭(海滨二路北面)一宗商住地块经过40多轮激烈出价，最终被广州市敏捷房地产开发有限公司以4.005亿元拿下吴川市海滨地块。折合地价326.14万元/亩，折后楼面价约2040.5元/平方，溢价率为10.94%。

这是敏捷地产进驻吴川的第一站!敏捷集团创立于1993年，1998年正式进入民生住宅开发领域，历经20余年的稳健发展，现已成为一家涵盖民生地产、建筑工程、生活服务、城市更新、酒店及商业运营、文旅开发、优质教育等多元化业务的全国知名综合性企业集团。目前敏捷地产在湛江麻章、遂溪均有开发项目。

(一)地块基本情况

1、地块编号：CWGC2020005

2、土地位置：吴川市海滨街道艳滨岭(海滨二路北面)

3、出让面积：81880.44平方米

4、土地用途：公园与绿地、城镇村道路用地、城镇住宅用地

5、出让年限：公园与绿地50年、城镇村道路用地50年、城镇住宅用地70年。

6、宗地现状：“三通一平”。

(二)宗地规划情况

用地面积81880.44平方米，包含防护绿地4936.36平方米、道路用地6945.17平方米及二类居住用地69998.91平方米。计算规划指标用地面积69998.91平方米，用地兼容(部分兼容)A1/A2/A3/A4/A5/A6/B1/B2/B3/B4/U/G，兼容比(6:4)，1.0≤容积率≤3.0，建筑密度≤28%，建筑高度≤100m，绿地率≥30%，每100平方米计算容积率建筑面积配建1个机动车停车位、0.5个非机动车停车位;配套建设9班幼儿园(用地面积不少于2430平方米、建筑面积不少于2200平方米)、卫生站(建筑面积不少于300平方米)、文化活动站(建筑面积不少于400平方米或)、群众健身设施(建筑面积不少于420平方米或用地面积不少于1250平方米)、托老所(建筑面积不少于560平方米)、垃圾收集站(用地面积不少于300平方米、建筑面积不少于60平方米)、社区居委会(建筑面积不少于100平方米，其中85平方米为办公场地，15平方米为社区警务室)、公共厕所一座(建筑面积不少于50平方米);建筑退让南面海滨二路道路红线不少于20米，退让东面规划渔港路道路红线不少于10米，退让规划东风南路道路红线不少于7米，退让北面用地红线不少于5米。其他指标和要求按吴自然资函〔2020〕163号文执行。

(三)起始价及竞买保证金

1、起始价：人民币伍佰肆拾万元整(￥5400000.00元)。

2、竞买保证金：人民币贰佰柒拾万元整(￥2700000.00元)，履约保证金在网上成交后自动转为出让合同定金。

3、竞价幅度：人民币壹拾万元整(￥100000.00元)。

4、本宗地设有底价。

5、本宗地评估报告备案号：4426520IA0013。

地块二：CWGC2020010号地块挂拍概况(一)地块基本情况

1、地块编号：CWGC2020010

2、土地位置：吴川市海滨街道东海村(原市水利局打井队旁)

3、出让面积：127.96平方米

4、土地用途：商务金融用地

5、出让年限：商务金融用地40年。

6、宗地现状：“五通一平”。

(二)宗地规划情况用地面积127.96平方米，计算规划指标用地面积127.96平方米，用地性质为商务用地，用地兼容(完全兼容)B1，容积率≤3.0，建筑密度≤45%，绿地率≥20%，建筑限高30米;每100平方米计算容积率建筑面积配建1.2个机动车停车位、0.5个非机动车停车位。其他指标和要求按吴自然资函〔2020〕167号文执行。