湛江上半年土拍出让28宗地，成交金额超28亿

近日，湛江上半年土拍报告新鲜出炉，根据数据显示2020年上半年湛江的图是市场可谓是龙争虎斗，一起来看看2020年上半年的土拍如何精彩绝伦!

01 上半年土拍概况

截止到6月29日，2020年上半年湛江市政府共供应48块地，其中商住、商业用地共28宗，有21宗成功出让，8宗地块遭遇流拍。总建筑面积共计1541242.193㎡，成交金额共281882.4万元。

02 土地市场

上半年的土拍多集中于3、4月，其中徐闻7宗地成交，6宗为个人拍得，总出让面积为2638㎡。

位于吴川市海滨街道东海村(原市水利局打井队旁)的CWGC2020010地块，溢价率为95.65%，是今年上半年内溢价率最高的地块，由广东天成房地产开发有限公司竞得。

楼面价最高为3577.93元/㎡的WGC2019031地块位于湛江市坡头区南调街规划海进大道以西、海湾大道绿道用地以南，由湛江中良置业发展有限公司以2480万元拍得。

03 热点聚焦

热点1

作为首批“一带一路”海上合作支点城市的湛江这几年飞速的发展，也引起了许多品牌开发商的注意，其中就包括敏捷集团。

2018年敏捷的第一次入驻，给所有湛江人都留下深刻的印象。当时包括敏捷多个开发商都在疯抢麻章的地块，经过鏖战231轮以总价32180万元、楼面地价6070元/平方米竞得，溢价率为322.3%，于是就有了今天的敏捷·珑玥台。

历经两年，敏捷再出手进入吴川，地块CWGC2020005位于吴川市海滨街道艳滨岭(海滨二路北面)。整个土拍历经两个，45轮的竞价，最后敏捷以4.005亿元拔得头筹，成交楼面价为1907元/㎡，溢价率为10.9%。

这是敏捷在湛江布下的第三颗棋子，第一颗为麻章的敏捷·珑玥台，第二颗为遂溪的敏捷·悦江府，第三颗棋子落在了吴川，这一步棋怎么走，我们一起拭目以待。

热点2

位于湛江市赤坎区调顺东二路南侧、调顺东一路北侧、翰文东路西侧的WGC2020012地块由湛江市基础设施建设投资集团有限公司以13.7亿元拍下，成交楼面地价2560元/㎡，溢价率1.48%。

这块地隶属于华侨城，是2020年上半年关注度最高的地块之一。从“十一五”时期就开始谋划，2018年签订协议的华侨城欢乐海湾项目已于今年6月30日正式动工。

整个项目总投资80亿元，主要建设湛江文化中心(即大剧院、美术馆、专题博物馆、书城、文化创意街区)、高星级酒店及国际社区等。

项目的落地将为湛江城市打造一张新的名片，也将成为粤西文化的新地标，商业体的建设将大大提升调顺岛的板块价值，未来调顺岛的房价将会是最有力的见证。

热点3

宗地WGC2020007，此地块位于湛江市疏港大道东侧、湖光快线南侧，经过57轮的激烈竞价后，最终由广东森林房地产开发有限公司以总价3.54亿元拍下，成交楼面价1179.73元/㎡，土地溢价率为31.11%。

关于麻章的区域发展凤凰君曾经讲过这个西部生态宜居的新城区，让我们看到了湛江的更多可能性!，麻章将形成一核三心，一带一轴的多片区发展结构。作为重要交通枢纽的麻章，可以依托西城快线将拉进麻章和市中心的距离。

目前虽然已有多个品牌房企入驻麻章，但其实仍然有许多湛江人对本地房企有着家乡情结，所以本地房企的加入，不但能刺激麻章的市场，同时也加快了麻章扩张的速度。