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湛江拼团购房61群（106）
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湛江一二手倒挂明显？导致二手房价格上涨的因素有哪些
近期，湛江的新房市场相当火热，7月就有11个楼盘预计开盘。反观二手房市场，也是竞争越来越激烈，甚至一二手倒挂明显？究竟是什么原因，一起来看看把！
以11000元/㎡购入一套120㎡的新盘住宅，按目前LPR基数4.65%计算，湛江首套房的上浮利率普遍以15%为主，选择等额本息、按揭20年的还贷方式，最终的还款总额为151万元。
而选取近一个月的市场动态数据，霞山区二手房的整体均价已经接近115万元/套，平均单价达10147元/㎡。
赤坎区二手房的整体均价在131万元/套，平均单价达11277元/㎡。
而在某平台上发布的二手房，赤坎区和霞山区总价上占比最高的区间在140-180万元/套。
从整体上看，新房与二手房的均价相差不大，甚至在配套完善的区域，一二手倒挂现象明显。
而导致二手房价格上涨的因素有哪些?
1、重点学校或者完善的学校规划
2、成熟的商业体系
3、便利的交通条件
4、周边是否有大型的医疗环境
优质的二手房市场，价格=价值!
为什么?
以目标楼盘为出发点，周边2-3公里的范围内，是生活的日常范围。
这其中，超市、菜市场与住宅的距离;重点学校以及学校的规划;大型商业中心与公园的落地;交通的通达性等此类条件都同等重要。
相比于新盘，二手房更是衡量一个区域价值高低的重要指标。
但是，二手房的价值存在生命周期，5年内有价值的，不代表10年、20年后还有价值。
唯一有用的，可能就是房子所捆绑的价值。
而作为二手房溢价大户，赤坎的二十八中学周边楼盘，则是近年来湛江增值趋势最猛的区域。
西粤京基城、方圆云山诗意、盛和园这些楼盘的二手房均价均达12000+元/㎡。
人们常说：市场是检验房价的标准。
什么是市场?
归纳起来，就是【供】与【需】。
据统计，截止到6月30日，2020年上半年度，湛江全市住宅项目备案共47个，备案面积共约432万㎡。
这意味着，接下来还会有不少新盘加入，楼市的竞争将会愈演愈烈，区域的发展也将换代升级。
在新房批量入市的时候，二手房市场会遭到相应的冲击，价格波动也会比较大。
如果有合适的房源，也不失为一个入手的时机。
买房跟购买股票基金同个道理，跌了就买，涨了就卖。
二手房市场同理，最好的选择就是在房价明显低迷的时候买房，好房子在堆积的房源中自然会浮现出来，价格也会相对友善。
责任编辑： dingshasha1
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