麻章区2宗建设用地挂牌成功出让，总成交2.1052亿元

近日，湛江的土地市场可谓是十分火热，尤其是麻章区2宗建设用地挂牌成功出让，总成交2.1052亿元，分别用于仓储用地和城镇住宅用地。以下是地块详细介绍。

地块一

1、地块编号：WGC2020033

2、土地位置：湛江市麻章区湖光快线北侧。

3、出让面积：93912.75平方米(不含城市道路用地)。

4、土地用途：总用地面积94036.11平方米，出让总面积：93912.75平方米。其中仓储用地 84559.72平方米;公园与绿地9353.03平方米(不纳入项目经济指标计算);城镇村道路用地123.36平方米(不纳入项目经济指标计算，不纳入出让范围)。

5、出让年限：50年。

6、容积率≤2.0，建筑密度≤50%，绿地率≥25%，建筑高度≤28米。

7、起始价：3810 万元

成交价：3810万

成交人：湛江宝川物流发展有限公司

溢价率：0%

折合地价：27.05万/亩

折合楼面价：225.28 元/㎡

其它事项：

1、准入条件：地块适宜作为一类物流仓储用地项目建设，投资强度不低于280万元/亩，产出强度不低于200万元/亩，税收不低于10万元/亩。具体按麻章区发展和改革局《关于麻章区湖光快线以北94036.11平方米土地项目产业方向和投资强度等有关意见的函》执行。具体产业要求由土地受让方与麻章区发改部门签订产业发展监管协议书。

2、环保要求: 具体按市生态环境局《湛江市生态环境局关于湛江市麻章区湖光快线北侧94036.11平方米用地环保意见的复函》执行。

3、《国有建设用地使用权出让合同》签订时间：成交之日起10个工作日内签订;受让方逾期不签合同的，终止供地，没收履约保证金。。

4、交款方式：成交之日起30日内一次性支付出让价款。受让人不能按时支付国有建设用地使用权出让价款的，自滞纳之日起，每日按迟延支付款项的 1 ‰向出让人缴纳违约金，延期付款超过60日，出让人有权解除合同，受让人无权要求返还定金，出让人并可请求受让人赔偿损失。

5、交地时间和方式：成交之日起6个月内交地。由市土地储备管理中心和受让人签订《国有建设用地交地确认书》;市土地储备管理中心须在约定的交地时限内通知受让人签订《国有建设用地交地确认书》，如非出让方原因受让人不在通知期限内与市土地储备管理中心签订《国有建设用地交地确认书》的，动工时间按受让人接到通知之日起计算。

6、动工建设时间和竣工时间：交地之日起一年内动工建设，动工之日起三年内竣工。受让人未能按照本合同约定日期或同意延建所另行约定日期开工建设的，每延期一日，应向出让人支付相当于国有建设用地使用权出让价款总额1‰的违约金，出让人有权要求受让人继续履约。

7、开竣工认定标准：开工认定标准为依法取得施工许可证后，需挖深基坑的项目，基坑开挖完毕;使用桩基的项目，打入所有基础桩;其他项目，地基施工完成三分之一。竣工认定标准以自然资源部门规划核实全部通过为准。

8、最低开发投资总额为39496万。

9、有关产业、环保、规划要求，供地后由所在地相关部门跟踪落实。

10、根据广东省自然资源厅文件(粤自然资利用发〔2018〕9号)规定，非经营性用地或工业用地的国有建设用地使用权改变土地用途为商业、旅游、娱乐、商品住宅等经营性用地的，由有批准权的人民政府收回土地使用权后，重新公开供应。

11、竞买人须为从事电子商务与现代物流技术的国家级高新技术企业。

12、未尽事宜按《国有建设用地使用权出让合同》和国家有关法律、法规和政策规定执行。

13、该宗土地出让方应缴交的印花税及报纸公告费由市土地储备管理中心负担。

地块二

1、地块编号：WGC2020034

2、土地位置：湛江市麻章区湖光快线北侧

3、出让面积：58028.33平方米

4、土地用途：城镇住宅用地(兼容零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地、商务金融用地，不超过地块用地的20%)、公园与绿地。其中：城镇住宅用地面积44292.66平方米(兼容零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地、商务金融用地，不超过地块用地的20%)，公园与绿地面积13735.67平方米(不纳入项目经济指标进行计算)

5、出让年限：城镇住宅用地70年，商服用地40年，其它用地50年。

6、容积率：1.0

7、起始价：1.5842 亿元

成交价：1.7242亿

成交人：湛江宝章供应链产业投资有限公司

溢价率：8.84%

折合地价：198.18 万元/亩

折合楼面价：1342.33 元/㎡

其它事项：

1.《国有建设用地使用权出让合同》签订时间：成交之日起10个工作日内签订;受让人逾期不签合同的，终止供地，没收履约保证金。

2.交款方式：成交之日起30日内一次性支付全部土地出让金，如受让人逾期支付土地出让金的，每逾期1日须按《国有建设用地使用权出让合同》约定收取滞纳金，逾期60日不按约定缴款的，则解除出让合同，并没收已交付的土地出让金。

3.交地时间和方式：成交之日起6个月内交地。由湛江市土地储备管理中心和受让人签订《国有建设用地交地确认书》;湛江市土地储备管理中心须在约定的交地时限内通知受让人签订《国有建设用地交地确认书》，如非出让方原因受让人不在通知期限内与湛江市土地储备管理中心签订《国有建设用地交地确认书》的，动工时间按受让人接到通知之日起计算。

4.动工建设时间和竣工时间：交地之日起一年内动工建设，动工之日起三年内竣工。受让人未能按照出让合同约定日期或同意延建所另行约定日期开工建设的，每延期一日，应向出让人支付相当于国有建设用地使用权出让价款总额1‰的违约金，出让人有权要求受让人继续履约。

5.开竣工认定标准。开工：依法取得施工许可证后，需挖深基坑的项目，基坑开挖完毕;使用桩基的项目，打入所有基础桩;其他项目，地基施工完成三分之一。竣工：以自然资源部门规划核实全部通过为准。

6.最低开发投资总额(不含国有建设用地使用权出让价款及相关税费)：41104万元。

7.该地块144平方米以下户型套数不少于446套。

8.土地竞得人须按照规划条件配建一所用地面积不少于2000平方米，建筑面积2200~2700平方米的6班幼儿园，幼儿园须与项目同步规划报建，同步建设、同步竣工、同步交付使用，建成后将土地及房产无偿移交麻章区政府。如开发项目分期建设，该幼儿园建设应与第一期建设项目同步规划报建，同步建设、同步竣工、同步交付使用。具体要求以土地受让方与麻章区政府签订的《配套幼儿园建设监管协议书》实施。

9.该地块兼容的20%商业用地范围内，竞买人须建设不小于3000平方米的金融服务中心和电子商务中心，并须在竞得土地后一个月内与麻章区政府签订金融服务中心和电子商务中心建设监管协议。

10.未尽事宜按《国有建设用地使用权出让合同》和国家有关法律、法规和政策规定执行。

11.该宗土地出让方应缴交的印花税及报纸公告费由市土地储备管理中心负担。