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湛江首套房贷款条件是什么?湛江贷款额度是多少
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湛江买房需要什么条件?湛江首套房认定标准是什么?
很多人都想在湛江买房子，尤其是近几年湛江发展越来越迅速，未来发展也是很客观的。因此不少人想要在湛江购买房子，那么湛江买房需要什么条件?湛江首套房认定标准是什么?
湛江买房需要什么条件
1、根据2016年2月18日，湛江市政府出台的《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的意见》，湛江买房的条件首先是本地购房者，需要提供一套房证明，若是查出第一次购房的，那么只需要办理签约、纳税、贷款及权属登记，无需提供纳税证明或社会保险缴纳证明。并且家庭购买首套房，面积在90平以下的，契税按1%税率征收，面积在90-144平，契税按1.5%税率征收。
2、如果是购买二套房的，那么房款的首付需要提高到50%-70%，并且二套房的贷款利率需要上浮15-20%，同时缴纳契税时，面积在90平以下的，契税按1.5%税率征收，面积在90-144平，契税按3%税率征收。
3、如果是公积金购房的，那么购房条件就是首付只需支付20%-30%，并且公积金贷款的利率比商业贷款更低，但是要提供公积金账号，且在当地按时足额缴存住房公积金半年以上或者一年以上，另外还需要贷款人信用良好，还要提供银行半年以上的固定收入流水，保证有偿还贷款的能力。
湛江首套房认定标准是什么?
1、湛江贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。
2、湛江贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。
3、湛江全款买过一套房，贷款买房——算首套。
4、湛江全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。
5、 湛江个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。
6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请湛江商业贷款再买房——算首套。
7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，湛江相关银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。
8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无湛江房产，婚后买房申请贷款——算首套。
责任编辑： fuhuapin
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