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湛江买房需要什么条件?湛江首套房认定标准是什么?
湛江拼团购房188群（166）
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湛江二手房的交易流程是什么?交易时间多久?
现在房价飙升，居高不下，已经是广大人民群众广泛关注的话题，随着物价飙涨，工薪阶级的人们买不起一手房，就有了越来越多的人来选择二手房，那么接下来为大家相信介绍下湛江二手房的交易流程是什么?交易时间多久?
湛江二手房的交易流程是什么
1、买方咨询：买卖双方建立的信息沟通渠道，在买方了解了房屋整体现状及产权状况后，要求卖方必须提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
2、签合同：卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。
3、银行贷款：对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续。
4、缴纳税费：税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
5、办理过户：买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权。
交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取产权证通知单到发证部门申领新的产权证。
6、打余款完成
二手房交易需要多久时间?
1、二手房交易需要多久时间，看房选房由于每个人的要求不一样，能不能恰好选到符合自己心意的房子也不一定，此外原房主好不好说话，你们之间沟通是否顺利等等，这都会影响需花费的时间，所以我们暂时不将这部分时间计算在内。
2、签合同在中介公司的多次协调后，买卖双方就应该就终交易价格、房子移交时间等等一系列具体事宜达成一致意见，终双方签订房屋买卖合同，买家支付首付款。则大概需要1个工作日。
3、申请贷款(若是一次性付款，则不需要这个时间)银行会根据你的材料逐级审批核实，这一般需要5个工作日。此外，银行对该房屋进行评估，终确定你能贷款的贷款年限，这也需要花费1个工作日。
4、办理过户手续这之后你就可以和卖方前往相关部门办理过户手续，一般这需要1个工作日。
5、办理新房产证在这之前，买家还需要缴纳各种税务，并且房产交易还需要认真全面的审核检验你的贷款申请和双方的房屋买卖合同。然后需要静静等待20个工作日，才能得到属于你的房产证。
交易：买方领取房屋产权证、付清全部房款，卖方交付房屋并结清物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
责任编辑： fuhuapin
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