11月湛江10宗土地预热!起拍总额约20亿元!

转眼已经到了金九银十的尾巴了，但是湛江的土地市场依旧火热，这不11月湛江10宗土地出让，一起来看看具体的详情。

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SWGC2020017、SWGC2020018

该地块位于遂溪县遂城镇河东大道西侧、科恒房地产南侧，邻近遂溪县中医院，周边在建楼盘有科恒.荟景湾、遂溪山湖海·奥园江山府(建设中)还有海蓝奥园滨江一号(建设中)。

地块详情：

宗地编号SWGC2020017SWGC2020018

宗地位置河东大道西侧与科恒房地产南侧

宗地面积68996.39m²65333.58m²

建筑面积193189.892m²182934.024m²

容积率1<容积率≤2.81<容积率≤2.8

绿化率≥35%

出让年限居住用地70年

起始总价28978万元27440万元

起始楼面价1499万/m²1499万/m²

竞拍时间2020年11月03日

数据整理：凤凰网房产湛江站

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CWGC2020025

位于吴川市滨江路旁(隔海)的CWGC2020025地块将于11月19日进行拍卖。该地出让面积：56809.73m²，建筑面积：150529.884m²，容积率≤2.65，绿化率达≥35%，70年的城镇住宅用地年限。起拍价为19600万元，起始楼面价约1302元/m²。

值得一提的是，地块须配建托老所(建筑面积不少于 600 平方米)、社区居民建身设施、文化活动站(建筑面积不少于 500 平方米)、垃圾收集点 1 处、9 班幼儿园，并且配建幼儿园后按规定无偿移交市政府。

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SWGC2020019

11月06日-11月20日，遂溪县将再出让一宗土地，编号为SWGC2020019。它与11月03日出让的土地均属相同位置。

该地用于居住用地与商业用地，其中居住用地拥有70年年限。居住用地面积69986.67m²，建筑面积195962.676m²，1<容积率≤2.8，绿地率≥35%，且满足遂溪机场限高要求。起拍价为 34000万元，起始楼面价约1735元/m²。

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WGC2020036

该地位于湛江市坡头区南调路南侧、荣昌路东侧。附近有坡头第一中学，并且还靠近灯塔公园。将于11月20日进行竞拍。

该地出让面积为110473.15m²，其中城镇住宅用地面积为84386.18m²，城镇住宅用地建筑面积为278474.394m²，1.0<容积率≤3.3，绿地率≥35%。起始价为53000万元，起始楼面价约为1903元/m²。

要求：

1、该地还要求绿地设置应满足“海绵城市”相关要求

2、按要求规划配置建设一处用地面积不小于 3600 平方米的 12 班幼儿园，并且与第一期项目同步交付

3、受让方须按规划条件要求配建一个托老所，按每千人配建建筑面积 100平方米，不足千人按千人配置。4、配建一个建筑面积不小于 500 平方米的文化活动站。在首层临街配建一个建筑面积不小于 800 平方米的社区服务站(含居委会、治安联防站、残疾人康复室)

该宗地受让方所配建的公共服务设施需与主体建筑同步规划、同步建设、同步规划核实、同步交付使用;如土地受让方不能按本协议要求完成托老所、社区卫生服务站、文化活动站、社区服务站等公共服务设施项目建设，坡头区人民政府有权提请相关部门不给予土地受让方办理出让土地范围内的房屋不动产权。

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XWGC2020012、XWGC2020013

在11月27日，徐闻将出让两宗土地，皆位于徐闻县海安镇荔枝湾。

土地详情：

宗地编号XWGC2020012XWGC2020013

宗地位置徐闻县海安镇荔枝湾

宗地面积69203.8m²69744.9m²

建筑面积173009.5m²174362.25m²

容积率1<容积率≤2.51<容积率≤2.5

绿化率≥35%

出让年限居住用地70年

起始总价29136万元28020万元

起始楼面价1684元/m²1606元/m²

竞拍时间2020年11月27日

数据整理：凤凰网房产湛江站

值得注意的是

XWGC2020012要求：

1、投资总额：该宗地范围内最低投资额不少于人民币4.33亿元。

2、配套建设一个9班幼儿园，须与项目同步建设，同步投入使用，建成后无偿移交政府教育部门，并须与徐闻县教育局签订《幼儿园移交管理使用协议书》。

XWGC2020013要求：

投资总额：该宗地范围内最低投资额不少于人民币4.36亿元。

位于吴川市王村港镇米乐村那余林队村、米乐村那余陈队村、碌西村大位村范围，临近鼎龙湾国际旅游度假区的3宗土地挂牌于11月27进行竞拍。

总起拍价约为8939万元，总出让面积约为273.59亩。

分别为:CWGC2020027、CWGC2020028、CWGC2020029。

3宗土地情况如下：

CWGC2020027

出让面积为65971.82m²，城镇住宅用地建筑面积为164929.55m²，1.0<容积率≤2.5，绿地率≥40%。起始价为3233万元，起始楼面价约为196元/m²。

要求：

1、配建 6 班幼儿园(建筑面积不少于 1600 平方米，用地面积不少于 2000 平方米)、综合文化活动中心(建筑面积不少于 3000 平方米、用地面积不少于 3000 平方米)

2、须按《吴川覃巴、王村港沿海生态度假区控制性详细规划》中关于弹性道路的要求在用地西面建设一条长约 190 米、道路红线宽度 12 米的城市支路并对外开放。

3、受让方须高标准规划建设高尔夫大道(鼎龙湾大道至米乐村河涌出海口西岸)，投资金额不得少于6000万元。

CWGC2020028

出让面积为57742.07m²，城镇住宅用地建筑面积为144355.175m²，1.0<容积率≤2.5，绿地率≥40%。起始价为2830万元，起始楼面价约为196元/m²。

要求：

1、受让方须高标准建设规划高尔夫大道(米乐村河涌出海口西岸至海洋馆南路)

2、投资金额不得少于6200万元。

CWGC2020029

出让面积为58679.41m²，城镇住宅用地建筑面积为146698.525m²，1.0<容积率≤2.5，绿地率≥40%。起始价为2876万元，起始楼面价约为196元/m²。

要求：

1、该地须按《吴川覃巴、王村港沿海生态度假区控制性详细规划》中关于弹性道路的要求在用地南面建设一条长约380米、道路红线宽度 12 米的城市支路并对外开放。

2、挂牌出让的住宅用地只能作为旅游产业配套，建设内容：

①必须按我市旅游产业发展总体规划设定的项目进行建设;

②受让方须建设位于地块东北面的污水处理厂(日处理规模为4.98万m³/d)，投资金额不得少于7500万元。污水处理厂建设须在所涉用地供地之日起一年内并通过验收;

③项目按5A级旅游景区标准规划建设，受让者摘牌后必须在五个月内获得4A国家级旅游景区认定，否则，没收土地出让金，收回土地重新挂网竞拍。