湛江吴川市海滨街道约76亩商住用地挂牌出让，起始价3亿元

10月31日，经吴川市人民政府批准，吴川市自然资源局决定以网上竞价方式出让一宗国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：

一、宗地基本情况

(一)地块基本情况

1、地块编号：CWGC2020030

2、土地位置：吴川市海滨街道新地村对面

3、出让面积：50500平方米

4、土地用途：城镇住宅用地

5、出让年限：70年

6、宗地现状：“五通一平”

(二)宗地规划情况

宗地用地面积50500平方米，用地性质为二类居住用地，计算规划指标用地面积50500平方米，用地兼容(部分兼容)A1/A2/A3/A4/A5/A6/B1/B2/B3/B4/U/G，兼容计算容积率建筑面积比例≤40%，且商业计算容积率建筑面积比例≥10%，1.0<容积率≤3.3，建筑密度≤28%，建筑高度≤100m，绿地率≥30%，每100平方米计算容积率建筑面积配建1个机动车停车位、0.5个非机动车停车位;配套建设综合商场(建筑面积不少于10000平方米)、6班幼儿园(独立用地，用地面积不少于2000平方米，建筑面积不少于1600平方米)、托老所(建筑面积不少于200平方米)、不少于两处垃圾收集点、公共厕所(建筑面积不少于100平方米)、文化活动站(建筑面积不少于400平方米)、群众健身设施(建筑面积不少于223平方米或用地面积不少于670平方米);建筑退让南面创业路(228国道)规划道路红线不少于20米，退让用地红线不少于7米。

其他指标和要求按吴川市自然资源局吴自然资函〔2020〕394号文执行。

(三)起始价及竞买保证金

1、起始价：人民币(大写)叁亿元整(￥300000000.00元)。

2、竞买保证金：人民币(大写)壹亿伍仟万元整(￥150000000.00元)，履约保证金在网上成交后自动转为出让合同定金。

3、竞价幅度：人民币(大写)伍拾万元整(￥500000.00元)。

4、本宗地设有底价。

5、本宗地评估报告备案号：4407220BA0368。

二、其他需要说明的问题

1、《国有建设用地使用权出让合同》签订时间：在网上成交之日起10日内签订。受让方逾期不签合同的，终止供地，没收履约保证金。

2、交款时间：在网上成交之日起15天内一次性付清土地出让金及相关税费。受让人不能按时支付国有建设用地使用权出让价款的，自滞纳之日起，每日按迟延支付款项的 1 ‰向出让人缴纳违约金，延期付款超过60日，出让人有权解除合同，受让人无权要求返还定金，出让人并可请求受让人赔偿损失。

3、交地时间：成交后60天内交地。

4、动工建设时间：成交后壹年内动工建设。

5、竣工时间：成交后叁年内竣工投入使用。

6、竞得单位竞得该宗土地后必须在吴川市辖区注册开发公司，并用在吴川市辖区注册的公司开发该宗土地。

7、在近两年内曾在我市土地出让竞拍放弃竞得资格的，不能报名参与我市土地出让竞拍活动。

8、竞得人竞得该宗土地后，放弃竞得资格的，在两年内不能报名参与我市土地出让竞拍活动。

9、由竞得单位按规划要求进行建设，依法办理规划建设手续。

10、土地交易出让方应缴交的相应税费全部由受让方负担。

11、未尽事宜按《国有建设用地使用权出让合同》和国家有关法律、法规和政策规定执行。

12、其中宗地另需特殊说明的情况：

宗地一：

1、竞得人须按《吴川市海滨新城控制性详细规划》及相关技术规范要求配建幼儿园后按规定无偿移交市教育部门。

2、竞得人须按《吴川市海滨新城控制性详细规划》及相关技术规范要求配建托老所后按规定无偿移交海滨街道办事处。

三、竞买资格及要求

1、中华人民共和国境内外的法人、其他组织和自然人，除法律另有规定者外，均可参加土地使用权竞买。申请人可以单独申请，也可以联合申请。

2、竞买申请人应当取得有效的数字证书(详见《湛江市公共资源交易系统用户注册及数字证书办理手册》，并在规定的期限内足额交纳竞买保证金后方可参与网上竞价交易活动。

3、竞买申请人及其控股股东存在下列违法违规违约行为的，在结案和问题查处整改到位前，不得参加土地竞买活动：

(1)存在伪造公文骗取用地和非法倒卖土地等犯罪行为的;

(2)存在非法转让土地使用权等违法行为的;

(3)因企业原因造成土地闲置一年以上的;

(4)开发建设企业违背出让合同约定条件开发利用土地的。

竞买申请人存在以上任何一种情形的，不能获得竞买资格;参加竞买后发现存在任何一种情形的，其竞买资格无效。

4、竞买申请人缴纳的竞买保证金不得属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金，并应出具商业金融机构的资信证明。

四、本次国有建设用地使用权网上竞价交易工作由湛江市公共资源交易中心(下称交易中心)具体组织实施。

五、本次国有建设用地使用权网上竞价交易采用增价竞买方式，湛江市公共资源交易系统按照价高者得原则确定价格竞得人。价格竞得人经审查符合竞买资格的，即成为本次交易的最终竞得人。价格竞得人自身不具备竞买资格的，其价格竞得结果将被撤销，该价格竞得人根据《湛江市土地使用权与矿业权网上竞价交易规则》第三十条承担相应责任。

六、本次网上竞价交易条件及相关信息，在湛江市公共资源交易中心门户网站(网址http://ggzy.zhanjiang.gov.cn)发布。申请人可于2020年10月31日至2020年12月2日前的工作时间，到以上网站下载交易文件。吴川市自然资源局将组织竞买人到地块现场勘看：2020年12月25日。

七、本次网上竞价交易相关时间。公告时间：2020年10月31日上午8：30至2020年11月19日下午6时。 网上报价起始时间：2020年11月20日上午8：30，网上报价截止时间： 宗地一：2020年12月4日上午10：00;宗地二：2020年12月4日上午10：05。竞买保证金缴纳期限(报名期限)：2020年10月31日上午8：30至2020年12月2日下午4时，以湛江市江市公共资源交易系统在确认竞买保证金按时足额到账后赋予申请人竞买资格。

八、申请人须详细阅读本次网上竞价公告、须知等网上竞价文件，申请一经受理，即视为竞买人对网上竞价文件及地块现状无异议并全部接受，并对有关承诺承担法律责任。

九、本公告中提出的时间一律以湛江市公共资源交易系统显示的时间为准。

十、联系方式

(一)吴川市土地储备管理中心：邱生，13902577197;吴川市自然资源局：杨生，联系电话：13827110338。

(二)湛江市公共资源交易系统操作联系人：黄生、宋生，咨询电话：0759-3585822。

(三)办理成交确认手续联系人：江生、杨生,联系电话：0759-5574486、5574489;联系地址：吴川市人民东路自然资源局一楼自然资源信息中心。

吴川市自然资源局

2020年10月31日