湛江麻章商住地块被湛江市建实房地产开发有限公司以2.11亿元成功竞得

转眼2020年即将过完，湛江的土地市场也没有消停。12月11日上午，经过多轮激烈竞拍，位于麻章碧桂园旁边的WGC2020039商住地块被湛江市建实房地产开发有限公司以2.11亿元成功竞得，地块面积约38亩，溢价率31.88%，折合地价554.10万元/亩，折合楼面价2975.83元/㎡。

(一)地块基本情况

1、地块编号：WGC2020039

2、土地位置：湛江市麻章区金康路以南、金园路以西。

3、出让面积：25387.99平方米。

4、土地用途：城镇住宅用地22872.41平方米，兼容20%的零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地;公园与绿地2515.58平方米(不纳入项目经济技术指标计算)。

5、出让年限：城镇住宅用地70年，商服用地40年，公园与绿地50年。

6、宗地现状：出让宗地达到“三通一平”，“净地”要求。

(二)宗地规划情况

城镇住宅用地：1<容积率≤3.1，建筑密度≤25%，绿地率≥35%;建筑高度：≤80米;其他规划条件要求按湛自然资(规管)〔2020〕308号文执行

(三)其它事项

(一)《国有建设用地使用权出让合同》签订时间：成交之日起7日内签订;受让方逾期不签合同的，终止供地，没收履约保证金。

(二)交款方式：成交之日起10日内一次性支付出让价款。受让人不能按时支付国有建设用地使用权出让价款的，自滞纳之日起，每日按迟延支付款项的 1 ‰向出让人缴纳违约金;延期付款超过60日，出让人有权解除合同，受让人无权要求返还定金，出让人并可请求受让人赔偿损失。

(三)交地时间和方式：成交之日起60日内交地。由市土地储备管理中心和受让人签订《国有建设用地交地确认书》;市土地储备管理中心须在约定的交地时限内通知受让人签订《国有建设用地交地确认书》，如非出让方原因受让人不在通知期限内与市土地储备管理中心签订《国有建设用地交地确认书》的，动工时间按受让人接到通知之日起计算。

(四)动工建设时间和竣工时间：交地之日起一年内动工建设，动工之日起三年内竣工。受让人未能按照本合同约定日期或同意延建所另行约定日期开工建设的，每延期一日，应向出让人支付相当于国有建设用地使用权出让价款总额 1 ‰的违约金，出让人有权要求受让人继续履约。

(五)开竣工认定标准：开工认定标准为依法取得施工许可证后，需挖深基坑的项目，基坑开挖完毕;使用桩基的项目，打入所有基础桩;其他项目，地基施工完成三分之一。竣工认定标准以自然资源部门规划核实全部通过为准。

(六)最低开发投资总额约为21271万元。

(七)土地竞得人须按照规划条件配建一所用地面积不少于2700平方米，建筑面积不少于3550平方米的9班幼儿园，并须与项目或项目首期工程用地同步设计、同步建设、同步竣工，竣工后无偿移交麻章区政府管理，具体要求以土地受让方与麻章区政府签订的《配套幼儿园建设监管协议书》实施。

(八)未尽事宜按《国有建设用地使用权出让合同》和国家有关法律、法规和政策规定执行。

(九)该宗土地出让方应缴交的印花税及报纸公告费由市土地储备管理中心负担。