湛江楼市出台：商品房预售款监督管理暂行办法!

3月15日，湛江市住房和城乡建设局公布了《湛江市住房和城乡建设局商品房预售款监督管理暂行办法》，下面我们一起来看看相关内容详情!

一、相关规定：

1、房地产开发企业须在商品房项目所在地的银行设立商品房预售款专用账户(以下简称预售款专用账户)。预售款专用账户内的款项，用于购买项目建设必需的建筑材料、设备和支付项目建设的施工进度款及法定税费。主体工程完成验收后，在符合规定的留存比例条件下，房地产开发企业可申请划拨该项目在取得预售证前支付的工程款、法定税费等资金。

2、房地产开发企业应在申请商品房预售许可证前设立预售款专用账户，并在商品房项目所在地的房地产交易监管机构(以下简称监管机构)办理预售款专用账户监管手续。监管机构、监管开户银行(以下简称监管银行)、开发企业三方应签订商品房预售款监管协议(以下简称监管协议)。

房地产开发企业一个预售许可证原则上对应一个预售款专用账户。

3、办理预售款专用账户监管手续，房地产开发企业应当向监管机构提供下列资料：

(一)申请书原件;

(二)选定的监管银行及开立的预售款专用账户名称、账号;

(三)与监管银行签订的监管协议。

4、房地产开发企业应根据项目建设方案及施工进度编制预售项目用款计划，并根据用款计划申请使用商品房预售款。用款计划应按照取得预售许可、主体工程完成验收、竣工验收备案等三个环节设置资金使用节点，并在每个节点留存不低于本办法第十三条规定的保底资金留存额度。

5、房地产开发企业在房地产项目办理第一次登记后，持下列资料到监管机构申请解除该项目预售款专用账户监管。

(一)申请书原件;

(二)已办理第一次登记的《不动产权证》。

监管机构核实后，出具预售款专用账户监管解除证明，房地产开发企业凭解除证明向监管银行办理解除预售款专用账户监管。

二、预售款的存入、使用

1、预购人应当按合同约定的付款时间，将商品房预售款直接存入商品房预售款专用账户，凭银行出具的存款凭证，向预售人换领交款收据。

2、房地产开发企业或销售企业与预购人网上签订商品房预售合同时，不得以现金的方式直接收存商品房预售款，应要求预购人以银行转账或POS机刷卡等方式直接存入预售款专用账户。网上联机打印《湛江市商品房预售款缴款通知书》交给预购人后，由预购人将购房款直接转入预售款专用账户;同时，房地产开发企业向预购人开具收据或发票;发生退款的，按原支付途径，将资金退回预购人的银行账户。

3、采取商业贷款或住房公积金贷款的，由贷款银行或住房公积金管理机构将购房贷款直接划入相应的预售款专用账户。

4、房地产开发企业取得项目的预售许可证后，预售款专用账户的资金按累计进账总金额的10%作为保底资金留存;主体工程完成验收后，按累计进账总金额的5%作为保底资金留存;办理竣工验收备案后，按累计进账总金额的2%作为保底资金留存。

5、房地产开发企业申请拨付使用预售款专用账户内的资金，应向监管机构提交以下材料：

(一)申请书原件;

(二)监管银行对账单原件(需经银行盖章);

(三)预售款拨付记录累计表原件;

(四)用款单位申请原件。

(五)用于支付工程款的，由监理单位出具的施工进度情况说明;用于支付购买项目建设必需的建筑材料、设备款项的，提供与供应商签订的购销合同;用于法定税费的提供税务部门的发票等凭证;其他能够证明法定用途需要资金的资料。

6、监管机构受理房地产开发企业用款申请后，审查申请人提供的资料，须在五个工作日内办理完毕。

同意使用预售款的，监管机构出具《商品房预售款专户资金拨付批准书》，监管银行按批准书核准数额应在两个工作日内予以拨付。办理完毕后，房地产开发企业应将拨款回执送监管机构备案。