9月土拍预告 吴川多达六宗

比起8月，9月的土地市场较为火热。预计共有9宗土地出让，共计面积达到504689平米，总建筑面积约133万平米。

9月迎来了吴川的土拍高峰，共有6宗地要出让，廉江、坡头和霞山各有1宗土地出让。

吴川

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其他事项：

每100㎡计容住宅建筑面积配建机动车停车位1个、非机动车停车位0.5个;

每100㎡计容商业建筑面积配建机动车停车位1个、非机动车停车位1个;

建筑退让东面规划40米路道路红线不少于10米，退让南面228国道道路红线不少于20米。

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其他事项：

该地块作为文旅配套项目，必须符合覃巴、王村港沿海生态度假区控制性详细规划修编及相关技术建设规定执行，须建设一家总建筑面积不低于7000平方米国际品牌酒店。

仍需配建综合商场(建筑面积不少于1000平方米)、综合文化活动中心(建筑面积不少于3000平方米、用地面积不少于3000平方米)等。

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其他事项：

该地块作为文旅配套项目，必须符合覃巴、王村港沿海生态度假区控制性详细规划修编及相关技术建设规定执行，须建设两家总建筑面积不低于9万平方米国际品牌酒店。

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其他事项：

1、竞得人须按《吴川覃巴、王村港沿海生态度假区控制性详细规划》及相关技术规范要求配建6班幼儿园(建筑面积不少于1600平方米，用地面积不少于2000平方米)并按规定无偿移交市政府、配建综合文化活动中心(建筑面积不少于3000平方米、用地面积不少于3000平方米)。

2、该地块作为文旅配套项目，必须符合覃巴、王村港沿海生态度假区控制性详细规划修编及相关技术建设规定执行。

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其他事项：

该地块作为文旅配套项目，必须符合覃巴、王村港沿海生态度假区控制性详细规划修编及相关技术建设规定执行。

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其他事项：

该地块作为文旅配套项目，必须符合覃巴、王村港沿海生态度假区控制性详细规划修编及相关技术建设规定执行。

吴川的四块地都属于文旅配套的项目，包括覃巴、王村港沿海生态度假区项目，目前吴川已经有南海明珠项目、鼎龙湾国际海洋度假区和吉兆湾省级旅游度假区四个大型文旅项目。

随着文旅项目的落地，吴川整个沿岸的也将迎来华丽的变身。这几块地早在八月已挂牌出让，但最终交易以终止收场，现在重新挂牌，不知哪位老板会一举拿下。

廉江

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因为宗地紧挨着廉江的主干道罗州大道，道路对面即是永福购物中心，从购物到出行都相当便利;周边也不缺快餐店和菜市场，买菜做饭或者吃个外卖的需求皆能满足。

幼儿园，廉江第一中学，廉江第十一小学也都在地块周围，不仅如此，新华书店也很近，孩子读书问题解决了，空余时间还能补充课外知识。

霞山

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其他事项：

1、土地竞得人须按照规划配建出让地块内一条市政道路、出让地块外一条市政道路以及公园绿地且须按规划建设居民体育场/馆一处;

2、土地竞得人需按照规划同步配建1处9班幼儿园，用地面积≥2700平方米，建筑面积≥3550平方米。该幼儿园建设工程须与受让地块建设工程同时施工。如该住宅项目分期建设，需在一期工程开始售楼之前完成幼儿园建设主体工程方可取得预售许可证，并在开始售楼之日起半年内幼儿园建设工程竣工验收。工程竣工验收合格后移交霞山区政府管理。

宗地临近湛江北站，将来出行十分方便，但也意味着距离主城区较远;

周边多为家具建材厂，住宅稀少且分布较散，目之所及都是匆匆路过的车辆与路人，鲜少便利店，基础设施配套欠缺，生活氛围不够浓厚。

坡头

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其他事项：

土地竞得人须按照规划配建出让地块权属外的两条市政道路以及公园绿地，绿化占地比例应大于或等于65%。

土地竞得人需按照规划同步配建1处12班幼儿园，用地面积不应小于3600平方米。该幼儿园建设工程须与受让地块建设工程同时施工。

如该住宅项目分期建设，需在一期工程开始售楼之前完成幼儿园建设主体工程方可取得预售许可证，并在开始售楼之日起半年内幼儿园建设工程竣工验收。工程竣工验收合格后将土地和房产的产权无偿移交坡头区政府管理。

土地竞得人须在零售商业用地的地块内建设一间四星级或以上的酒店。

宗地位于柏西南路的西侧，海湾大桥的北侧是奥林匹克体育中心，整体位置较为优越，通过海湾大桥能快速抵达中心城区。

周边已是发展成熟的住宅小片区，能满足生活的需求;湛江市第三十二中学也在东侧，通过奋勇大道能到南油医院和南油二区图书馆等地;这块地若能成功出让，也将丰富了南油的整体发展。

总体看整个九月的土拍，多宗地块的竞得人需配建相应的生活配套、城市道路和绿地等，在开发商入驻到不同地区时，也能更进一步地驱使当地的深度发展。