湛江雷州市一宗住宅用地挂牌出让 起拍价约5.44亿元

据雷州市自然资源局发布的一宗土拍公告得知，雷州市LWGC2021004地块挂牌出让，起拍价5.44亿元，拍卖报名时间自2021年6月30日起，下面我们一起来看看地块的相关信息。

(一)地块基本情况

1、地块编号：LWGC2021004

2、土地位置：雷州市清端大道中与清端大道东交叉处东南侧

3、出让面积：203108.10平方米。

4、土地用途：住宅用地、商服用地、公园与绿地、交通运输用地。

5、使用年限：住宅用地70年、商服用地40年、公园与绿地50年、交通运输用地50年。 6、地块现状：五通一平(通水、通电、通气、通讯、通路、地面平整)。

(二)宗地规划情况

1、用地性质：二类居住用地、商业用地、防护绿地、城市道路用地;

2、宗地面积：居住用地(计容面积)为126898.35平方米，商业用地(计容面积)为49738.55平方米，城市道路用地面积18924.11平方米;防护绿地面积为7547.09平方米;

3、居住用地(兼容商业)：容积率≤3.1，建筑密度≤30%，绿地率≥35%，建筑限高为80米; 商业用地：容积率≤4.0，建筑密度≤70%，绿地率≥20%(含广场)，建筑限高为200米;

4、地下室层数：1层≤层数≤2层,且按照人民防空相关规定标准建设防空地下室;

5、小车位按住宅建筑面积每100平方米不少于1.0个(建设或预留安装充电设施接口的比例达到100%)，商业建筑面积每100平方米不少于0.8个进行配建(建设或预留安装充电设施接口的比例达到10%);配建电动自行车停放充电场所并按30%比例建设专用智能充电桩;

6、配建15班以上的幼儿园，托老所按每千人建筑面积100平方米进行配建，配建建筑面积不小于1000平方米的肉菜市场、建筑面积不小于400平方米的文化活动站、建筑面积不小于600平方米的卫生站;

7、物业管理用房(含业主委员会)按物业总建筑面积的2‰(≤500平方米)进行配建，配建建筑面积不小于1300平方米的社区公共服务用房(含社区居委会);

8、配建占地面积不小于300平方米(建筑面积不小于100平方米)的生活垃圾收集站、建筑面积不小于100平方米的公共厕所、建筑面积不小于300平方米的供配电设施用房(含开闭所)和建筑面积不小于30平方米的网络设施用房;

9、按照雷州市海绵城市专项规划及相关技术标准，配套建设海绵设施;

10、配建的幼儿园、托老所、文化活动站、卫生站、社区公共服务用房(含社区居委会)、生活垃圾收集站、公共厕所、开闭所、防护绿地、城市道路须按有关规定无偿移交政府相关部门;

11、商业地块需建成一座计容建筑面积不低于60000平方米的大型购物中心和建成一座建筑面积不低于13000平方米的高星级商务酒店;

12、在商业地块南侧新增的宽度不小于13米公共道路，由开发商无偿提供并投资建设。宗地红线内城市道路和防护绿地由开发商无偿提供并投资建设;

13、南、北两侧居住用地的容积率、建筑密度和绿地率等控制指标可综合平衡,配套设施亦可统筹考虑;

14、其他未约定条件按《雷州市城市规划管理技术规定》(雷府函〔2018〕297号)执行;

15、建设前报详细规划设计方案按程序审批后方可建设。

据了解，本次出让的地块就是传闻中的雷州万达广场。将建设高层住宅楼、大型购物中心和星级商务酒店，15班以上的幼儿园。且该地块拥有三大亮点：

1、地块毗邻建设中的雷州高铁站，建成后将成为雷州高铁新城的黄金商业圈。

2、项目限高200米，预计建设的高层商业楼高度可能会在160-180米左右，将会是雷州市最高的地标性建筑。

3、开发投资总额超过30亿元，也是近几年来雷州最重磅的商住项目。